1- سایت: در تمامی متون قوانین و قراردادها منظور از کلمه « سایت » در واقع سایت آکومتر به نشانی اینترنتی www.acometr.com میباشد که کلیه حقوق آن متعلق به شرکت «املاک سازان آکو سام (سهامی خاص) » به شماره ثبت 604336 و شناسه ملی 14011636548 میباشد.

2- آکومتر: در تمامی متون و قراردادها منظور از کلمه « آکومتر» در واقع شخصیت حقوقی شرکت «املاک سازان آکو سام (سهامی خاص)» به شماره ثبت 604336 و شناسه ملی 14011636548 میباشد.

3- کاربر: کاربر به شخص حقیقی گفته می‌شود که اطلاعات کاربری خود را در فرم ثبت‌نام درج کرده است و مراحل ثبت نام را انجام داده است. لازم به ذکر میباشد هر شخص حقیقی در هر یک از مراحل ورود به حساب کاربری و انجام مراحل ثبت نام و احراز هویت به عنوان کاربر شناخته میشود.

4- سرمایه گذار اولیه : سرمایه گذار اولیه به کاربری گفته میشود که با انجام فرایندهای مشخص شده داخل سایت که تمامی آنها را پذیرفته است، اقدام به شارژ اعتبار ریالی کیف پول خود در داخل سایت می کند و سپس اقدام به ثبت سفارش و اقدام به امضا الکترونیکی قرارداد سرمایه گذاری و در نهایت با انجام امور مذکور اقدام به سرمایه گذاری در هر یک از پروژه های معرفی شده داخل بخش عرضه اولیه سایت میکند. شایان ذکر است کلیه مسئولیت‌های مالی و حقوقی به دلیل عدم تطابق احتمالی اطلاعات درج شده در فرم ثبت نام با مدارک هویتی کاربر، به عهده کاربر است.

5- پروژه: عبارت است از زمین با هر نوع کاربری و یا ساختمان، خانه، آپارتمان، مغازه، سوله و غیره در حال ساخت با هر نوع کاربری و یا خانه، آپارتمان، مغازه، سوله و غیره آماده بهره‌برداری با هر نوع کاربری که جهت سرمایه‌گذاری در بخش پروژه ها (هم عرضه اولیه و هم بازار ثانویه) سایت قرار میگیرد.

6- انتقال گیرنده: به کاربری گفته میشود که از طریق بخش بازار ثانویه داخل سایت و با انجام فرایندهای مشخص شده داخل سایت که تمامی آنها را پذیرفته است، اقدام به شارژ اعتبار ریالی کیف پول خود در داخل سایت می کند و سپس اقدام به ثبت سفارش و اقدام به امضا الکترونیکی قرارداد انتقال سهم مشاعی و در نهایت با انجام امور مذکور اقدام به سرمایه گذاری و خرید کلیه امتیازات و حقوق سهم مشاعی به میزان مشخص شده در قرارداد انتقال سهم مشاعی میکند. شایان ذکر است کلیه مسئولیت‌های مالی و حقوقی به دلیل عدم تطابق احتمالی اطلاعات درج شده در فرم ثبت نام با مدارک هویتی کاربر، به عهده کاربر است.

7- سرمایه پذیر: به شخص حقیقی و یا حقوقی گفته میشود که از طریق آکومتر اجازه واگذاری سهم مشاعی پروژه را در بخش عرضه اولیه سایت دارد.

8- سازنده: به شخص حقیقی و یا حقوقی گفته میشود که متعهد به انجام کلیه امور ساخت اعم از اخذ پروانه ساخت، اجرای عملیات ساختمانی، دریافت پایانکار، دریافت صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند مالکیت رسمی پروژه به نام آکومتر و یا هر شخصی که آکومتر معرفی نماید و هرگونه اقدامی که در فرآیند ساخت لازم میباشد.

9- مالک عرصه: به شخص حقیقی و یا حقوقی گفته میشود که بر اساس اسناد مالکیتی عادی و یا اسناد مالکیتی رسمی که به تایید آکومتر رسیده است، توسط آکومتر به عنوان مالک زمین محل احداث پروژه شناخته شده است.

10- تاخیرات مجاز: تاخیراتی که به دلیل قوه قاهره و یا به دلیل تغییرات نقشه و میزان مساحت ساخت پروژه و یا تغییر در قوانین اداری که به تایید کتبی آکومتر رسیده باشد.

11- نقشه UTM زمین: UTM (Universal Transverse Mercator) به معنی سیستم مختصات جهانی مرکاتور معکوس می باشد. که این سیستم مختصات جهانی، جهت مکان یابی مورد استفاده در نقشه ها و علوم اطلاعات مکانی GIS و RS می باشد. نقشه UTM یک پلان مسطحاتی می باشد که حاصل برداشت (نقشه برداری) حدود اربعه عرصه یا اعیان می باشد که در سیستم مختصات جهانی مرکاتور یا همان UTM جانمایی شده است.

12- قرارداد الکترونیکی سرمایه گذاری: قراردادی است که بصورت الکترونیکی صادر میگردد و بستر تنظیم، مطالعه و امضای آن‌ در فضای سایبری است. به این معنا که این قرارداد برای رویت و التزام، نیازی به نسخه کاغذی یا امضای سنتی ندارد و کلیه شرایط سرمایه گذاری، بهره برداری و اطلاعات کامل پروژه و قیمت هر سهم مشاع و مبلغ کل سرمایه گذاری و تعهدات سرمایه پذیر و سرمایه گذار اولیه و غیره درون آن درج شده است و سرمایه گذار اولیه قبل از امضاء الکترونیکی میتواند آن را مطالعه نماید و از مفاد آن مطلع گردد.

13- قرارداد الکترونیکی انتقال سهم مشاع: قراردادی است که بصورت الکترونیکی صادر میگردد و بستر تنظیم، مطالعه و امضای آن‌ در فضای سایبری است. به این معنا که این قرارداد برای رویت و التزام، نیازی به نسخه کاغذی یا امضای سنتی ندارد و کلیه حقوق و امتیازات و تعهدات از سرمایه گذار اولیه به انتقال گیرنده انتقال میابد. شایان ذکر است که انتقال گیرنده نیز میتواند پس از مالکیت سهم مشاع، کلیه حقوق و امتیازات و تعهدات آن را در داخل بخش بازار ثانویه سایت عرضه کند و به اشخاص بعدی انتقال دهد.

14- وکالتنامه الکترونیکی: وکالتنامه ای است که بصورت الکترونیکی صادر میگردد و بستر تنظیم، مطالعه و امضای آن‌ در فضای سایبری است. به این معنا که این وکالتنامه برای رویت و التزام، نیازی به نسخه کاغذی یا امضای سنتی ندارد و در آن موکل اختیاراتی را بر اساس مفاد مندرج در آن به وکیل اعطا مینماید.

15- وکیل: در فرایند های نقل و انتقال سهم مشاعی، «وکیل» آکومتر میباشد که از طرف مالک سهم مشاعی، اجازه فروش و امضاء قرارداد الکترونیکی انتقال سهم مشاعی بر اساس مفاد مندرج در وکالتنامه الکترونیکی به ایشان اعطا شده است.

16- موکل: کاربری است که بر اساس وکالتنامه الکترونیکی، اجازه فروش سهم مشاعی خود را بر اساس مفاد مندرج در وکالتنامه الکترونیکی به وکیل اعطا مینماید.

17- احراز هویت: فرآیندی است الکترونیکی که بر اساس آن، سایت هویت واقعی کاربر را با اطلاعات بدست آمده از طریق صدور گواهی امضای الکترونیکی شناسایی کرده و کلیه قراردادها و تراکنشها و سرمایه گذاری ها به وسیله هویت شناسایی شده انجام می پذیرد و قبل از فرایند احراز هویت کاربر امکان سرمایه گذاری در پروژه ها را نخواهد داشت و هرگونه مسئولیت به دلیل عدم تطابق فی مابین اطلاعات شناسایی شده و هویت واقعی کاربر بر عهده کاربر میباشد.

18- امضا الکترونیکی: طبق ماده ۲ قانون تجارت الكترونیكی ایران مصوب ۱۳۸۲؛ امضای الكترونیكی عبارت است از هر نوع علامت منضم شده یا به نحو منطقی متصل شـده بـه داده پیام است كه برای شناسایی امضا كننده داده پیام مورد استفاده قرار میگیرد. منظور از داده پیام در این ماده یک سند الکترونیکی مانند قرارداد یا تفاهم نامه است. شایان ذکر است طبق ماده 7 قانون تجارت الکترونیکی؛ هرگاه قانون، وجود امضا را لازم بداند، امضای الکترونیکی مکفی است.

19- گواهی امضاء الکترونیکی: گواهی امضا الکترونیکی که توسط «مرکز دولتی صدور گواهی الکترونیکی ریشه» که زیر مجموعه وزارت صنعت، معدن و تجارت است، برای هر کاربر بصورت یکتا صادر و تنظیم میگردد که کاربر می تواند توسط آن قراردادهای الکترونیکی را تایید و امضاء نماید.

20- کارمزد: مبلغی است که سرمایه گذاران اولیه، سرمایه پذیران و انتقال گیرندگان به ازای هر مورد نقل و انتقال سهم مشاعی و سرمایه گذاری و سرمایه پذیری بر اساس پیش فاکتور صادره در سایت بایستی پرداخت نمایند.

21- عرضه اولیه: بخشی از سایت است که سهم های مشاع پروژه ها توسط سرمایه پذیر و با اجازه و تایید آکومتر برای اولین در آنجا عرضه میشود و سرمایه گذاران اولیه میتوانند از آن طریق در پروژه ها سرمایه گذاری نمایند.

22- بازار ثانویه: بخشی از سایت است که نقل و انتقال و خرید و فروش سهم های مشاع، فی مابین سرمایه گذاران اولیه و انتقال گیرندگان انجام می پذیرد.

23- عرصه پروژه: زمین محل احداث پروژه را با مختصات UTM مشخص عرصه پروژه می نامیم.

24- اعیان پروژه: سازه ای است که توسط سازنده بر روی عرصه پروژه و یا در درون عمق عرصه پروژه احداث گردیده است.

25- سهم مشاع: هر سهم مشاع در پروژه های مختلف، میتواند به لحاظ تعداد کل و به لحاظ یکای اندازه گیری اعم از متر، سانتی متر و سهم متفاوت باشد و به بخشی از اعیان گفته میشود که جزء متراژ مفید ساختمان باشد و قابلیت واگذاری آن به سرمایه گذار اولیه از طریق داخل سایت وجود داشته باشد و در بازار املاک و مستغلات کشور بعنوان یک واحد ملکی قابلیت واگذاری به صورت تفکیک شده و مجزا را دارا باشد.

26- انتقال قهری مالکیت: بدان معنا میباشد که بدون طی شدن و انجام تشریفات، سرمایه گذار به صورت شرعی و قانونی مالک میزان سهم مشاع و یا متراژ تعیین شده در پروژه ای که در آن سرمایه گذاری کرده است خواهد شد.

27- قدرالسهم: به میزان سهم «مالک سهم مشاع» از عرصه محل احداث پروژه، قدرالسهم گفته میشود.

28- صورت مجلس تفکیکی: صورت مجلس تفکیکی ، نوعی سند است که اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ، صادر می نماید که این سند ، نشان دهنده بخش های تفکیک شده مال غیر منقول می باشد . پس از دریافت این سند ، می توان برای هر کدام از بخش های تفکیک شده ، اقدام به دریافت سند رسمی نموده و هر قسمت را به صورت جداگانه ، مورد خرید و فروش قرار داد .

29- سند مالکیت رسمی: هرگونه سند رسمی که از طرق مراجع قانونی و رسمی نظیر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر گردد و مالکیت عرصه و اعیانی ملکی را مشخص نماید.

30- کارشناسان خبره آکومتر: به افرادی گفته میشود که تحت نظارت و آموزش آکومتر، نسبت به کشف قیمت پروژه از طرق علمی و تجربی و بررسی شرایط بازار املاک و مستغلات کشور ، شرایط تورم قیمت مسکن، میزان پیشروی پروژه و مدت زمان باقیمانده تا انتهای عملیات ساختمانی، اقدام می‌نمایند.

31- کیف پول: بخشی از سایت است که کاربر در آن میتواند موجودی ریالی خود را مشاهده نماید و اقدام به شارژ کیف پول خود و برداشت وجه از کیف پول خود و انتقال پول به حساب بانکی خود نماید.

32- شارژ کیف پول: افزایش موجودی ریالی کیف پول کاربر از طریق درگاه بانکی را شارژ کیف پول مینامیم.

33- پروانه ساخت: مجوز احداث ساختمان که توسط مراجع ذیصلاح برای احداث پروژه صادر میگردد.

34- اتمام عملیات ساخت: دریافت صورتمجلس تفکیکی به منزله اتمام عملیات ساختمان میباشد.

35- قیمت سهم مشاع: قیمت روز هر سهم مشاع میباشد که در توسط کارشناسان خبره آکومتر و بر اساس میزان پیشرفت پروژه و تغییرات قیمتی منطقه محل اجرای پروژه بروزرسانی گردیده و داخل سایت برای هر پروژه تغییر میکند.

36- قوه قاهره: حادثه ای است خارجی، غیر قابل پیش بینی و غیر قابل رفع که متعهد را از انجام تعهد باز داشته و در صورت وقوع آن، علی رغم عدم اجرای تعهد از سوی متعهد، وی ملزم به جبران خسارت وارده نمی باشد. شرط تحقق قوه قاهره ، آن است که اتفاق پیش آمده، حادثه ای خارجی، غیر قابل رفع و غیر قابل پیش بینی باشد.

37- وجه التزام: مبلغی است به عنوان خسارت که طرفین قرارداد در ازای عدم و یا تاخیر در انجام تعهدات خود و بر اساس شروط و میزانی که در هر قرارداد ذکر شده است بایستی به طرف مشخص شده در قرارداد پرداخت نماید.

38- فهرست مصالح ساخت: فهرستی از مصالح و لوازم ساختمانی که سازنده موظف است ساختمان را بر اساس کیفیت مصالح مشخص شده در آن فهرست بسازد.