امتیاز مسکن چیست؟ امتیاز مسکن، حق مشارکت در پروژه‌ای خاص است. چنین پروژه‌هایی معمولا توسط یک نهاد دولتی یا یک تعاونی اجرا می‌شود. این امتیاز به افرادی داده می‌شود که دارای شرایط مشخصی باشند و استفاده از آن برای همه آزاد نیست.
حال اگر قصد دارید این امتیاز را خریداری کنید، اطلاع از اینکه این امتیاز چیست به تنهایی به شما کمک نمی‌کند. باید پاسخ سوالات دیگری را بدانید تا بتوانید تصمیم مالی درستی بگیرید.
بخشی از این سوالات عبارتند از اینکه آیا خرید این امتیاز مسکن است؟ هنگام خرید آن باید به چه مواردی توجه کنیم؟ چه عواملی در تعیین قیمت آن اثر گذار هستند؟ در این مطلب سعی می‌کنیم به این سوالات به صورت شفاف پاسخ دهیم.
امتیاز مسکن چیست و چند نمونه امتیاز مسکن
امتیاز مسکن عبارت است از حق مشارکت در یک پروژه ساختمانی خاص. طبیعتا این حق، برای گروه خاصی از مردم قابل دستیابی است. معمولا عبارت «امتیاز مسکن» با نام تعاونی‌ها گره خورده است. زیرا معمولا تعاونی‌ها هستند که برای منافع اعضای خود، اقدام به تعریف پروژه می‌کنند.
در واقع بسیاری از سازمان‌ها و نهادها، برای تعریف پروژه‌های ساختمانی مختلف به نفع اعضای سازمان خود، ابتدا یک شرکت تعاونی تاسیس کرده، سپس اینگونه پروژه‌ها را از طریق آن تعاونی تعریف می‌کنند. البته گاهی نیز دولت دست به چنین اقدامی می‌زند و چنین پروژه‌هایی را برای بخش بزرگی از جامعه تعریف می‌کنند.
به عنوان نمونه می‌توانیم به پروژه‌های مسکن مهر و طرح ملی مسکن که با نام اقدام ملی مسکن نیز شناخته می‌شود اشاره کرد. این پروژه‌ها در ابعاد ملی تعریف شدند اما همانطور که اشاره کردیم، امکان دریافت امتیاز مسکن ملی در آن‌ها برای اقشار خاصی فراهم شد.
بنابراین امتیاز مسکن، حق مشارکت در پروژه‌ای خاص است که معمولا توسط یک نهاد دولتی یا یک تعاونی اجرا شده است. افرادی می‌توانند در این پروژه مشارکت کنند که شرایط خاصی داشته باشند. حال که متوجه شدیم امتیاز مسکن چیست، توضیح می‌دهیم خرید امتیاز مسکن خوب است یا نه؟
آیا خرید امتیاز مسکن از تعاونی‌های مسکن خوب است؟
در حالت کلی، خرید امتیاز مسکن می‌تواند از ۲ جهت به نفع شما بوده و یک فعالیت اقتصادی مثبت تلقی شود. این ۲ جهت عبارتند از:
- وقتی امتیاز مسکن خریداری می‌کنید، در واقع در سود با سازنده شریک می‌شوید.
- به جای اینکه مبلغ این واحد را به صورت یکجا پرداخت کنید، بهای آن را به صورت تدریجی پرداخت می‌کنید.
می‌توان گفت خرید امتیاز مسکن، به عنوان یک فعالیت اقتصادی، شباهت زیادی به پیش خرید دارد. هم در پیش خرید و هم در خرید امتیاز مسکن، شما با قیمت روز وارد پروژه می‌شوید و اقساط را به مرور می‌پردازید. یعنی نه تنها سرمایه شما با تورم رشد کرده، بلکه از ارزش افزوده‌ای که به واسطه ساخت‌وساز حاصل شده، بهره‌مند شده‌اید.
بنابراین می‌توانیم بگوییم در حالت کلی، خرید امتیاز مسکن خوب است. اما اشتباه نکنید! اکنون که متوجه شده‌اید امتیاز مسکن چیست و چه منافعی برای شما دارد، شتاب‌زده برای خرید امتیاز مسکن اقدام نکنید. برای اطمینان از خوب بودن خرید امتیاز مسکن، باید پروژه مورد نظر را به خوبی بررسی کنید. در ادامه توضیح می‌دهیم که چه عواملی در تعیین قیمت امتیاز مسکن موثر است.
چه مواردی در تعیین قیمت امتیاز مسکن موثر است؟
هر چه پروژه پیشرفت کمتری کرده باشد، طبیعی است که امتیاز مسکن با قیمت کمتری عرضه می‌شود. اما به طور کلی تعیین قیمت امتیاز مسکن از ۲ نوع عامل اثر پذیر است. این ۲ نوع عامل عبارتند از:
- عامل غیر متغیر
- عوامل متغیر
عامل غیر متغیر، مبلغی است که صاحب امتیاز تا زمان فروش امتیاز مسکن پرداخت کرده است. در واقع بخشی از مبلغی که شما باید برای خرید امتیاز پرداخت کنید، رقمی است که مالک تا زمان فروش امتیاز پرداخت کرده است. باقیمانده ارزش امتیاز براساس عوامل متغیر تعیین می‌شود.
اما عوامل متغیر متفاوتی هستند که می‌توانند روی تعیین قیمت امتیاز مسکن موثر باشند. برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:
- میزان پیشرفت پروژه: هر چه پروژه در مراحل نزدیک به پایان کار باشد، طبیعتا ارزش افزوده بیشتری برای پروژه حاصل شده است. بنابراین باید مبلغ بیشتری برای خرید امتیاز مسکن پرداخت کنید.
- عرضه و تقاضا: اگر به خاطر داشته باشید، حتی در سال‌های اولیه عرضه مسکن مهر، تقاضا به دلایل مختلفی برای آن کم بود. کم بودن تقاضا، روی قیمت خرید امتیاز مسکن اثر مستقیم دارد.
- ویژگی‌های ملک: عواملی مثل موقعیت مکانی پروژه، دسترسی‌های آن و حتی مسائلی مثل چشم‌انداز ملک روی قیمت آن اثر گذارند.
- اعتبار سازنده: هر چه سازنده اعتبار بیشتری داشته باشد، پروژه قابل اعتمادتر است. بنابراین تقاضا برای آن بیشتر بوده و در نتیجه قیمت آن افزایش می‌یابد.
تا اینجا متوجه شدیم که امتیاز مسکن چیست و چه عواملی در تعیین قیمت آن موثر است. حال توضیح می‌دهیم در خرید امتیاز مسکن باید چه مواردی را مد نظر قرار دهید.
اگر میخوای با کمتر از اقساط مسکن ملی خونه دار بشی، همین الان شماره‌ت رو وارد کن!
برای خرید امتیاز مسکن به چه مواردی توجه کنیم؟
اگر به خاطر داشته باشید در زمان طرح مسکن مهر، پس از اینکه قیمت این خانه‌ها شروع به رشد کرد و این بازار برای مردم جذاب شد، بحث نحوه دریافت امتیاز مسکن مهر و بعدها بحث خرید و فروش آن خیلی داغ شد.
احتمالا شنیده‌اید که خیلی‌ها با خرید مسکن مهر چه سودی بدست آورده‌اند. اما آیا صرفا با توجه به این اطلاعات باید برای بدست آوردن امتیاز طرح ملی مسکن نیز اقدام کرد؟ آیا خرید امتیاز مسکن از هر تعاونی می‌تواند جذاب و مطلوب باشد؟ در ادامه به این سوال پاسخ می‌دهیم.
زمان لازم برای تحویل ملک
برای ورود به یک پروژه ساختمانی چه در قالب پیش خرید چه در قالب خرید امتیاز مسکن، باید به زمان تحویل آن توجه کنید. همچنین باید آگاه باشید که گاهی اوقات، این زمان تحویل با تاخیر مواجه می‌شود. مثلا در پروژه‌ای مثل مسکن مهر، با توجه به اینکه دولت متولی آن بود، شاهد تاخیر در تحویل پروژه بودیم.
این سرمایه شما است که قرار است چند سال خاک بخورد تا به واحد مورد نظر خود در آن پروژه برسید. باید ببینید آیا می‌توانید این مسئله را بپذیرید؟ آیا طی سال‌های آتی به پولی که وارد آن پروژه کرده‌اید نیاز ندارید؟ باید به جواب این سوالات پیش از اقدام برای خرید امتیاز مسکن فکر کنید.
توان پرداخت اقساط
مسئله بعدی این است که باید ببینید آیا از عهده پرداخت اقساط آن پروژه برمی‌آیید یا نه. بسیاری از افرادی که اقدام به فروش امتیاز مسکن می‌کنند، به خاطر ناتوانی در پرداخت اقساط، این تصمیم را می‌گیرند. بنابراین از ابتدا این موضوع را در نظر بگیرید، شاید بتوانید پول خود را وارد یک فعالیت اقتصادی بهتر بکنید.
بررسی تعاونی یا سازنده پروژه
نکته بسیار مهم دیگر این است که باید سازنده یا متولی آن پروژه را به خوبی بررسی کرده و سابقه آن را در نظر بگیرید. بسیاری از تعاونی‌های مسکن به تعهدات خود در ساخت‌وساز و تحویل ملک وفادار نیستند. پس بدون بررسی کافی در خصوص آن شرکت یا تعاونی، هرگز وارد پروژه‌های این‌چنینی نشوید.
برای بررسی آن تعاونی یا شرکت باید درباره رزومه آن پرس‌وجو کنید. باید پروژه‌های قبلی آن را بررسی کنید و ببینید که آیا در آن پروژه‌ها، به تعهدات خود عمل کرده است؟ آیا به زمان تحویل پروژه پایبند بوده است یا خیر؟
قرارداد حقوقی شفاف و قابل اتکا
در نهایت وقتی یک پروژه را برای خرید امتیاز مسکن انتخاب کردید، باید به قرارداد حقوقی آن به خوبی توجه کنید. توصیه می‌کنیم حتی اگر بهترین پروژه را پیدا کردید اما قرارداد حقوقی آن شفاف و کامل نبود، وارد آن پروژه نشوید.
یکی از مواردی که می‌تواند منجر به ضرر و زیان شما شود، استفاده از قرارداد مشارکت مدنی است. اگر در زمان خرید امتیاز مسکن قرارداد مشارکت مدنی به شما تحویل داده شود، باید آگاه باشید که در عمل تعهدی در خصوص زمان تحویل بر گردن سازنده نیست. بنابراین در خرید امتیاز مسکن، ممکن است منافع شما به واسطه قرارداد مشارکت مدنی تامین نشود.
در یک قرارداد حقوقی سلامت، باید زمان تحویل پروژه، جرائم دیرکرد و بسیاری موارد دیگر در نظر گرفته شود تا بتوانید با اطمینان وارد آن پروژه شوید. حال اگر نتوانید پروژه‌ای پیدا کنید که قابل اعتماد باشد چه کار می‌توان کرد؟ ما سرمایه گذاری در پلتفرم آکومتر را به شما پیشنهاد می‌کنیم.
پلتفرم آکومتر، جایگزینی برای خرید امتیاز مسکن
در پلتفرم آکومتر امکان خرید امتیاز مسکن وجود ندارد. اما چرا این پلتفرم می‌تواند جایگزینی باشد برای کسانی که قصد دارند امتیاز مسکن خریداری کنند؟
پیش‌تر به محاسن خرید امتیاز مسکن که امکان پرداخت وجه ملک به صورت مرحله‌ای و شروع پرداخت با مبلغ کم است، اشاره کردیم در آکومتر نیز به نوعی همین شرایط برای خانه دار شدن فراهم است.
آکومتر پلتفرم خرید متری خانه و فروش متری ملک است. بنابراین شما می‌توانید با سرمایه اندک در آکومتر خرید کنید. البته امکان خرید متری مسکن در آکومتر به نسبت خرید امتیاز مسکن ۲ برتری قابل توجه دارد.
- مبلغ لازم برای ورود در آکومتر، کمتر از مبلغ لازم برای خرید امتیاز مسکن است.
- در آکومتر، بر خلاف روال امتیاز مسکن، سررسیدی برای پرداخت اقساط وجود ندارد.
به گزارش تجارت نیوز، در سال ۱۴۰۱ صحبت از قیمت حدود ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون برای فروش امتیاز مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران مطرح بوده است. این در حالی است که حتی با مبلغ ۱۰ میلیون تومان می‌توانید خرید متری مسکن در آکومتر را شروع کنید.
در خرید امتیاز مسکن، تاریخ سررسید برای پرداخت قسط وجود دارد. اما در آکومتر نه اقساطی وجود دارد نه تاریخی برای سررسید پرداخت قسط. در واقع اگر بخواهید به کمک آکومتر خانه دار شوید، می‌توانید هر زمانی که امکان خرید داشتید، متناسب با بودجه یا پس‌اندازی که دارید اقدام به خرید کنید. به این ترتیب زیر فشار پرداخت قسط نمی‌روید.
