امتیاز مسکن ملی عاملی است که رتبه شما را در بین متقاضیان دریافت مسکن ملی مشخص می‌کند. این رتبه، از عواملی است که اولویت شما را در انتخاب واحدهای مسکن ملی مشخص می‌کند. بنابراین انتخاب و تحویل واحدها در این طرح، بر اساس رتبه‌ای است که به واسطه امتیاز مسکن ملی تعیین می‌شود.
در ادامه برای درک بهتر اینکه امتیاز مسکن ملی چیست، عوامل اثر گذار در تعیین آن را توضیح داده، علت اهمیت آن را مطرح کرده و در نهایت در خصوص مسئله خرید و فروش امتیاز مسکن ملی توضیح می‌دهیم. بنابراین اگر قصد دارید برای خرید مسکن ملی اقدام کنید، تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
امتیاز مسکن ملی چیست و چگونه تعیین می‌شود؟
پیش از اینکه نحوه تعیین امتیاز مسکن ملی را توضیح دهیم، باید بدانید که در گام نخست برای دریافت مسکن ملی، نیاز است که واجد شرایط باشید. اما واجد شرایط بودن به چه معناست؟ برای واجد شرایط بودن جهت دریافت مسکن ملی، باید فرم ج شما سبز باشد. در ادامه توضیح می‌دهیم فرم ج چیست؟
طی مراحل ثبت نام برای طرح‌های حمایتی مسکن، مثل مسکن مهر یا مسکن ملی، باید چند فرم را تکمیل کنید. یکی از این فرم‌ها به نام فرم ج شناخته می‌شود. این فرم تعیین کننده صلاحیت شما برای دریافت مسکن ملی یا مسکن مهر است. در صورتی که فرم ج شما سبز شود، صلاحیت شما تایید شده و در صورت قرمز شدن فرم ج، شما برای دریافت تسهیلات دولتی مسکن، رد شده‌اید.
برای بررسی فرم ج، یه سری موارد در خصوص استفاده پیشین شما از تسهیلات دولتی و… استعلام گرفته می‌شود. دقت داشته باشید که این موارد هم برای درخواست کننده تسهیلات، هم برای همسر وی و هم برای فرزندان تحت تکلف وی استعلام گرفته می‌شود. موارد مهم برای استعلام فرم ج عبارتند از:
- عدم مالکیت ملک (اعم از زمین یا مسکونی) در ۵ سال گذشته
- عدم دریافت وام خرید مسکن یا وام ساخت مسکن از بانک‌ها از فروردین ماه سال ۱۳۸۴ به بعد
- عدم استفاده از امکانات و تسهیلات مرتبط با مسکن از نهادهای عمومی غیر دولتی (مثل هلال احمر، کمیته ملی المپیک، بنیاد مستضعفان، کمیته امداد امام، بنیاد مسکن، بنیاد شهید و…) از تاریخ ۲۲ بهمن ماه سال ۱۳۵۷ به بعد
اگر نتیجه استعلام فرم ج شما مثبت باشد یا اصطلاحا فرم ج شما سبز شود، می‌توانید از تسهیلات حمایتی مسکن استفاده کنید. در این نقطه لازم است بدانید امتیاز مسکن ملی چگونه تعیین می‌شود.
امتیاز مسکن ملی چگونه تعیین می‌شود؟
امتیاز مسکن ملی بر مبنای میزان و نحوه واریزی متقاضیان طرح مسکن ملی تعیین می‌شود. بر اساس توضیحات بهزاد کردلو، رئیس اداره برنامه‌ریزی مسکن و بازآفرینی راه و شهرسازی استان زنجان در مصاحبه‌ای با خبرگزاری فارس، امتیازدهی بر اساس واریزی نقدی متقاضی انجام شده و هر ۱۰۰ هزار تومان، روزانه یک امتیاز محسوب می‌شود.
البته توجه داشته باشید که اولین واریزی در تعیین امتیاز مسکن ملی محاسبه نمی‌شود. دلیل این تصمیم، مشکلاتی و محدودیت‌هایی است که به خاطر کرونا و سایر مسائل، در زمان‌بندی مراجعه مخاطبین بوجود آمده است. بنابراین برای اینکه حقی از کسی ضایع نشود، اولین واریزی در تعیین امتیاز مسکن ملی محاسبه نمی‌شود.
در نتیجه از قسط دوم و قسط‌های بعدی، هر چه رقم پرداختی شما بالاتر بوده یا حتی زودتر از موعد، اقساط خود را پرداخت کنید، اولویت بالاتری در انتخاب و تحویل واحدهای طرح مسکن ملی خواهید داشت. حال سوالی که ممکن است برای شما ایجاد شود این است که آیا می‌توان امتیاز مسکن ملی را فروخت؟ آیا خرید و فروش امتیاز مسکن ملی جرم است؟ در ادامه به این سوالات پاسخ می‌دهیم.
آیا می‌توان امتیاز مسکن ملی را فروخت؟
اگر برای شما هم سوال است که آیا می‌توان امتیاز مسکن ملی را فروخت یا نه؟ جواب شما منفی است. در واقع خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیر قانونی است. اگر حتی از روی ناآگاهی از این قانون، امتیاز مسکن ملی خود را بفروشید یا امتیاز مسکن ملی شخص دیگری را بخرید، این معامله از نظر قانونی باطل است.
خیلی از افراد برای اینکه بتوانند خانه‌دار شوند، تمایل زیادی به خرید امتیاز مسکن دارند. برخی دیگر نیز به دلیل اینکه نمی‌توانند اقساط تسهیلات مسکن ملی را پرداخت کنند، تمایل دارند امتیاز مسکن ملی خود را بفروشند. اما باید بدانید این کار قانونی نیست. دلیل این مسئله را در ادامه توضیح می‌دهیم.
برای اینکه موضوع را به خوبی متوجه شوید، باید موضوع امتیاز مسکن ملی و خانه‌دار شدن از طریق طرح‌های دولتی مثل مسکن مهر و مسکن ملی را در قالب یک قرارداد بین خود و نهادهای دولتی ببینید. در واقع شما به عنوان متقاضی، قراردادی با دولت دارید که طی آن باید اقساطی را با مبلغ مشخص و در سررسیدهای معین پرداخت کنید.
حال اگر توان پرداخت این اقساط را نداشته باشید، آیا می‌توانید به صورت یک‌طرفه و بدون رضایت و تایید طرف مقابل، قرارداد و مسئولیت آن را به دیگری واگذار کنید؟ بدیهی است که این کار از نظر قانونی ممکن نیست.
حال شاید سوال دیگری برای شما مطرح شود. اگر فرد نتواند اقساط خود را پرداخت کند، تکلیف چیست؟ در این شرایط در عمل قرارداد فسخ شده و پول پرداخت شده به متقاضی بازگردانده می‌شود.
آیا امتیاز مسکن ملی خرید و فروش می‌شود؟
اگر کمی در اینترنت جست‌وجو کنید یا در سطح بازار املاک پرس‌وجو کنید، متوجه می‌شوید که در حال حاضر امتیاز مسکن ملی خرید و فروش می‌شود. اما فراموش نکنید، این خرید و فروش‌ها به هر حال غیر قانونی هست. انجام این کار یا آگاهانه و کسب سود شخصی است یا از روی ناآگاهی انجام می‌شود.
برخی از افراد ادعا می‌کنند می‌توان امتیاز مسکن ملی را به صورت قانونی از فروشنده به خریدار منتقل کرد و از طریق نوشتن مبایعه نامه بین خریدار و فروشنده و گرفتن وکالت بلاعزل از فروشنده، این انتقال بدون مشکل قانونی انجام می‌شود. اما این مسئله حقیقت ندارد.
برای این متوجه دروغ بودن این مسئله شوید به سوالات زیر توجه کنید:
- مبایعه نامه یک سند عادی است و سند رسمی به حساب نمی‌آید. آیا می‌توانید این سند عادی را در دفترخانه به سند رسمی تبدیل کنید؟ پاسخ منفی است!
- چه مرجعی می‌تواند تضمین کند که فروشنده امتیاز مسکن ملی را از همین طریق به ده‌ها نفر دیگر نفروخته باشد؟
- اگر فروشنده، امتیاز مسکن ملی خود را به افراد دیگری فروخته باشد، آیا شکایت شما در مراجع قضایی به نتیجه می‌رسد؟
همانطور که گفتیم، خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، قانونی نیست. این کار در هر پوششی و به هر روشی که باشد، باز هم قانونی نیست. بنابراین فریب استفاده از مبایعه نامه و وکالت بلاعزل را نخورید و خود را درگیر راهروهای دادگاه نکنید.
چطور و چه زمانی می‌توان امتیاز مسکن ملی قابل معامله است؟
شاید با توضیحات بالا فکر کنید امتیاز مسکن را هرگز نمی‌توانید بفروشید. اما اینطور نیست! در حال حاضر امتیاز مسکن مهر در بسیاری از نقاط مثل مسکن مهر پردیس قابل خرید و فروش است. این در حالی است که تا مدتی خرید و فروش امتیاز مسکن مهر در پردیس تهران نیز غیر قانونی بود.
اما حالا به واسطه اعلام دولت، خرید و فروش امتیاز مسکن مهر در شهر جدید پردیس آزاد شده است. برای فروش این امتیاز، نیاز به نوشتن مبایعه نامه و دریافت وکالت بلاعزل از خرید است. اما تفاوت این روش با حالتی که پیشتر به عنوان روال غیر قانونی معرفی کردیم، در این است که در حالت قانونی باید به یک مرجع قانونی برای ادامه کار مراجعه کنید.
به عنوان مثال برای خرید و فروش امتیاز مسکن مهر در شهر جدید پردیس، پس از نوشتن مبایعه نامه و دریافت وکالت بلاعزل، باید با در دست داشتن این اسناد، به شرکت عمران شهر جدید پردیس مراجعه کرده تا سند عرصه و سند امتیاز اعیانی ملک مورد نظر را دریافت کنید.
در واقع در این مثال، شرکت عمران شهر جدید پردیس، مرجعی است که می‌توانید عدم فروش یک ملک یا امتیاز آن به چند نفر را از آن استعلام کنید. البته اگر اقساط ملک کاملا تسویه شده باشد، در صورتی که گواهی پایان کار آن دریافت شده باشد، می‌توانید ملک را به راحتی و کاملا قانونی معامله کنید.
تا اینجا متوجه شده‌ایم که امتیاز مسکن ملی چیست، این امتیاز چطور تعیین شده و چه اهمیتی دارد. همچنین متوجه شدیم که در حال حاضر خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانونی نیست. اما اگر شما هم جزو افرادی هستید که برای خانه‌دار شدن در فکر خرید امتیاز مسکن ملی هستید، توصیه می‌کنیم بخش انتهایی این مطلب را حتما مطالعه کنید.
خرید متری مسکن در آکومتر؛ راه جایگزین برای خرید امتیاز مسکن ملی
بنابه گزارش ایسنا، برای خانه‌دار شدن از طریق طرح اقدام ملی مسکن، باید بتوانید در سال اول، هر ماه بیش از ۷ میلیون تومان قسط پرداخت کنید. مبلغ این اقساط هر ماه افزایش می‌یابد. به نحوی که قسط ماهانه شما در سال آخر نزدیک به ۱۳ میلیون تومان می‌شود.
بنابراین، اگر قصد دارید با استفاده از طرح اقدام ملی مسکن خانه‌دار شوید، باید ببینید توان پرداخت این میزان اقساط را دارید یا نه. در صورتی که پرداخت این مبلغ برای شما دشوار است، ما یک راه حل جایگزین برای شما داریم.
شما می‌توانید از طریق پلتفرم آکومتر، با مبالغ خرد اقدام به خرید متری مسکن کنید. مزیت آکومتر نسبت به طرح اقدام ملی مسکن این است که برای خانه‌دار شدن، مجبور نیستید هر ماه مبلغ مشخصی واریزی داشته باشید. می‌توانید متناسب با درآمد خود، در پروژه‌های مختلف به صورت متری و با مبلغ بسیار پایین، خانه بخرید.
از مزایای دیگر آکومتر این است که شما درگیر مسائل حقوقی مربوط به ملک نخواهید شد. زیرا کارشناسان حرفه‌ای آکومتر، مسائل حقوقی املاک عرضه شده در این پلتفرم را به دقت بررسی کرده‌اند. علاوه بر این، قیمت املاک عرضه شده در آکومتر کاملا کارشناسی شده و واقعی است.
مزیت دیگر استفاده از پلتفرم آکومتر، این است که در طرح مسکن ملی، قیمت ملک قطعی نیست اما در آکومتر چنین مشکلی وجود ندارد. یعنی در طرح ملی مسکن، هیچ تضمینی نیست که هزینه‌ای که باید از سوی شما پرداخت شود، افزایش نیابد. اما قیمت املاک عرضه شده در آکومتر قطعی است. در نتیجه در آکومتر، بر خلاف طرح اقدام ملی مسکن، فشاری بابت افزایش قیمت به شما وارد نمی‌شود.
بنابراین اگر می‌خواهید خانه‌دار شوید، می‌توانید با استفاده از پلتفرم آکومتر، بدون ترس از جا ماندن از بازار املاک، خانه‌دار شوید. در صورتی که برای آشنایی با نحوه سرمایه گذاری در آکومتر نیاز به راهنمایی دارید، با شماره ۰۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس بگیرید تا همکاران ما شما را به صورت رایگان راهنمایی کنند.
