فروش متری مسکن راهکاری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن با پول کم است. در این روش هر فردی می‌تواند با پرداخت مبلغ یک متر یا حتی کمتر، در بازار املاک سرمایه گذاری کرده و از رشد بازار مسکن و سود ساخت و ساز بهره‌مند شود.
با این روش نه تنها از بازار مسکن جا نمی‌مانید، بلکه سود جذاب آن هم بدست می‌آورید.
متوسط قیمت مسکن در تهران طی ۱۰ سال گذشته تقریبا ۲۰ برابر شده است. در نتیجه سرمایه گذاری با خرید خانه برای بسیاری از افراد به یک رویای دور از دسترس تبدیل شده است. اینجاست که فروش متری مسکن با روش‌های مختلف، به عنوان یک راهکار برای نزدیک شدن مردم به بازار مسکن مطرح می‌شود.
مقایسه فروش متری مسکن با سایر روش‌های سرمایه گذاری در ملک
موارد زیر به عنوان روش‌های مختلف سرمایه گذاری در ملک وجود دارند.
- خرید و فروش ملک
- ساخت و ساز
- پیش خرید
- بازسازی
در تمامی این روش‌ها، به پول زیاد برای سرمایه گذاری نیاز دارید. حتی در پیش‌خرید که به سرمایه اولیه کمتری نیاز دارد، باز هم مبلغ پرداختی در حدی است که از توان بسیاری از مردم خارج است.
علاوه بر این، در بازار املاک نقدشوندگی بسیار پایین است. گاهی اوقات چندین ماه و حتی بیش از یک سال برای نقد شدن سرمایه‌ای که در ملک خوابیده است باید منتظر بمانید.
اما در روش خرید متری مسکن می‌توانید با پول یک متر یا حتی کمتر، وارد بازار مسکن شده و در آن سرمایه گذاری کنید. علاوه بر این، در این روش قدرت نقدشوندگی بیشتر است. با توجه به اینکه برای خرید یک متر از یک ملک به سرمایه زیادی نیاز نیست، شما سریع‌تر می‌توانید سرمایه گذاری خود را به پول نقد تبدیل کنید.
روش‌های فروش متری مسکن
با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن و نیازی که در این زمینه به‌وجود آمده، روش‌های مختلفی برای پاسخ به این نیاز ایجاد شده است. دولت، کسب‌وکارهای سنتی و شرکت‌های نوآور، هر کدام به شیوه‌ای راه حلی برای این مسئله ارائه داده‌اند که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
در حال حاضر فروش متری ملک به ۳ روش انجام می‌شود که می‌توانید این روش‌ها را در ادامه مشاهده کنید.
- فروش متری مسکن توسط سازندگان
- فروش متری مسکن در پلتفرم‌های اینترنتی
- فروش متری مسکن در بورس
هر کدام از این روش‌ها را در ادامه به صورت مختصر توضیح می‌دهیم.
فروش متری مسکن توسط سازندگان (پر دردسر)
در سال‌های اخیر، برخی از سازندگان از روش فروش متری ملک به عنوان روشی برای تامین مالی پروژه‌های خود بهره می‌برند. در واقع سازندگان در این روش جهت ایجاد جذابیت برای سرمایه گذاران، اقدام به پیش فروش متری ملک می‌کنند تا خریداران بتوانند از سود ساخت نیز بهره‌مند شوند.
از جمله معایب این روش می‌توان به عدم شفافیت در قراردادها یا ضعف در مسائل حقوقی جهت تامین منافع خریدار در برخی از موارد اشاره کرد. همچنین در برخی از موارد، سازنده با عدم پایبندی به تعهدات خود مبنی بر تکمیل ساخت‌وساز، مشکلاتی را برای سرمایه گذاران ایجاد کرده است.
فروش متری مسکن توسط پلتفرم‌های اینترنتی (بهترین انتخاب)
کسب‌وکارهای نوآور با هدف ایجاد شفافیت بیشتر، فراهم کردن دسترسی گسترده‌تر و ایجاد امنیت بیشتر برای مردم وارد بازار فروش متری مسکن شده‌اند. این پلتفرم‌ها در همکاری با سازندگان خوش‌سابقه و با سختگیری در انتخاب پروژه‌هایی که واقعا برای سرمایه گذاران سود آور باشند، فعالیت خود را توسعه می‌دهند.
پلتفرم‌های فروش اینترنتی مسکن تلاش می‌کنند بدون محدودیت مکانی و نیاز به حضور فیزیکی برای عقد قرارداد در خرید متری مسکن را از بین ببرند. البته برخی از این پلتفرم‌ها، قراردادی که شرایط قانونی داشته باشد را برای امضا در اختیار سرمایه گذاران قرار نمی‌دهند.
اما برخی دیگر از پلتفرم‌های اینترنتی خرید متری مسکن مثل آکومتر، از زیرساخت‌هایی که تحت نظارت دولت هستند برای امضای الکترونیک قرارداد استفاده می‌کنند.
از جمله مزیت‌های ایجاد شده توسط پلتفرم‌هایی که سازوکار مشخصی برای عقد قرارداد قانونی دارند، می‌توان به شفافیت در مسائل حقوقی و قرارداد اشاره کرد. به این ترتیب که هر فردی می‌تواند پیش از سرمایه گذاری، قرارداد آن پروژه و ضمانت‌هایی که از سازنده بابت عمل به تعهدات دریافت می‌شود را بررسی نماید.
این مسئله باعث می‌شود نگرانی سرمایه گذاری بابت عدم پایبندی سازنده به تعهدات در ساخت و تحویل به موقع ملک به صورت کامل رفع شود. در ادامه شرایط خرید خانه متری در آکومتر، به عنوان پلتفرمی که از زیر ساخت امضای الکترونیک جهت عقد قرارداد استفاده می‌کند را توضیح می‌دهیم.
اگر تصمیم داری متری مسکن بخری، ما آکومتریم! همین الان شماره‌ت رو وارد کن تا بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری رو بهت معرفی کنیم!
شرایط خرید خانه متری در پلتفرم آکومتر
شرایط خرید خانه متری در پلتفرم آکومتر، منطبق با شرایط موجود در قانون است. برای خرید متری مسکن در این پلتفرم، باید شرایط زیر را داشته باشید:
- حداقل سن ۱۸ سال
- داشتن تابعیت ایران
- داشتن خط تلفن به نام خود شخص جهت انجام احراز هویت آنلاین
- داشتن حساب بانکی به نام خود شخص جهت پرداخت و برداشت وجه
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید متری ملک در آکومتر، در پروژه‌های مختلف متفاوت است. اما معمولا مبلغ یک نیم‌سکه برای سرمایه گذاری کافی است تا تعداد بیشتری از مردم توانایی سرمایه گذاری در ملک با استفاده از این پلتفرم را داشته باشند.
علاوه بر این، معمولا پروژه‌هایی که در آکومتر تعریف می‌شود، در بازه زمانی ۶ ماه تا یک سال به اتمام می‌رسند. این نکته از این نظر بسیار حائز اهمیت است که سرمایه گذاران می‌توانند در کوتاه مدت، علاوه بر تورم و رشد منطقه، از سود جذاب ساخت‌وساز نیز بهره‌مند شوند.
فروش متری مسکن در بورس (نامحبوب)
بحث فروش متری مسکن در بورس طرحی با هدف کمک به خانه‌دار شدن مردم بود! این طرح در سال‌های پیش‌تر بارها مطرح شد و تا اواخر سال ۱۴۰۲ عملی نشد. در سال ۱۴۰۲ اعلام شد که سه دسته املاک که در ادامه به آن‌ها اشاره شده است، در بورس به صورت متری قابل فروش هستند.
- املاک مازاد دولت
- املاک غیر مولد بانک‌ها
- پروژه‌های ساختمانی شرکت‌های معتبر
در حال حاضر (نیمه دوم سال ۱۴۰۳)، املاک مازاد دولت و املاک غیر مولد بانک‌ها در بورس عرضه شده است. اما این اتفاق مورد استقبال مردم قرار نگرفته است. از جمله دلایل عدم استقبال مردم می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- عدم شفافیت در مورد محل سرمایه گذاری
- رشد کمتر قیمت املاک عرضه شده در بورس به نسبت بازار
- ریزش زیاد قیمت املاک عرضه شده در بورس به نسبت بازار
البته حالت سوم که تامین مالی پروژه‌های ساختمانی شرکت‌های معتبر از طریق بورس است، هنوز اجرایی نشده است. به نظر می‌رسد با گذشت نزدیک به ۱ سال از فروش متری مسکن در بورس، همچنان توافق‌های لازم در این خصوص انجام نشده و راهکارهای مناسب در این زمینه طراحی نشده است.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم
مزایا و معایب فروش متری مسکن
فروش متری مسکن، فارغ از اینکه با چه روشی انجام شود، مزایای قابل توجهی دارد، اما این روش سرمایه گذاری در مسکن معایبی هم دارد. در ادامه می‌توانید مزایا فروش متری مسکن را مشاهده کنید.
- نیاز به سرمایه کمتر
- عدم نیاز به مراجعه حضوری
- افزایش دسترسی برای سرمایه گذاری در هر نقطه از کشور
- امکان ایجاد شفافیت در قرارداد خرید متری مسکن
- افزایش امنیت سرمایه گذاری با دریافت تضامین معتبر از سازنده
- افزایش نقدشوندگی به نسبت بازار سنتی
- امکان فروش هر سهم بدون نیاز به رضایت سایر سرمایه گذاران
البته پلتفرم آکومتر علاوه بر تمامی مزایایی که در بالا به آن‌ها اشاره شد، با تعریف اصولی و کارشناسی شده پروژه‌ها، مدت سرمایه گذاری را کاهش داده و به این ترتیب، بازگشت سرمایه و سود سرمایه گذاری ملک سریع‌تر و در مدت کمتر از یک سال محقق می‌شود.
فروش متری مسکن در کنار این مزایا یک ایراد هم دارد که عدم امکان تملک و استفاده از ملک است. در واقع به واسطه اینکه شما یک یا چند متر از پروژه‌ای را خریداری کرده‌اید، حق تملک و استفاده از آن ملک برای شما ایجاد نمی‌شود.
بنابراین بهتر است با رویکرد سرمایه گذاری کوتاه مدت، بدون ریسک، با سود بالا به خرید متری ملک نگاه کنید. در اینصورت، عدم امکان تملک و استفاده از ملک، موضوع مهمی نیست. زیرا هدف شما کسب سود جذاب، بدون استرس در کوتاه مدت است.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : آموزش سرمایه گذاری در ملک
