برای سرمایه گذاری در ملک می‌توانید ملک مسکونی، تجاری یا زمین خریداری کنید. اما این که برای سرمایه گذاری کجا ملک بخرید، تا حدی وابسته به این است که قصد خرید چه نوع ملکی را دارید. خرید هر نوع ملک نکات خاصی دارد که باید با اطلاع از آن اقدام به سرمایه گذاری کنید. در ادامه توضیح می‌دهیم که چه نوع ملک‌هایی برای سرمایه گذاری مناسب هستند.
برای سرمایه گذاری چه نوع ملکی بخریم؟
متداول‌ترین گزینه‌های موجود برای سرمایه گذاری در ملک موارد زیر هستند.
- مسکونی
- تجاری – اداری
- زمین
البته توصیه ما به شما این است که ملک تجاری و اداری را از فهرست خود حذف کنید. زیرا تقریبا طی سال‌های اخیر، ملک‌های تجاری ضعیف شده و دیگر سرمایه گذاری روی آن‌ها نمی‌تواند از نظر اقتصادی منطقی باشد.
تقریبا در ۲ دهه اخیر به واسطه ضعیف شدن اقتصاد کشور از یک سو و رشد شبکه‌های اجتماعی و فروش اینترنتی از سوی دیگر، ملک‌های تجاری با استقبال کمتری روبرو شده و از قافله رقابت جا مانده‌اند. در گذشته اعتقاد داشتند که «از مغازه می‌توان به خانه رسید اما از خانه نمی‌توان به مغازه رسید»، اما هم‌اکنون سرمایه گذاری روی ملک مسکونی می‌تواند بازدهی بهتری داشته باشد.
اما زمین برای سرمایه گذاری همیشه جذاب بوده است. زمین هم یک دارایی امن به حساب می‌آید، هم قابلیت ایجاد ارزش افزوده روی آن به روش‌های مختلف فراهم است. علاوه بر این سرمایه گذاری روی زمین در بلند مدت می‌تواند بسیار سودآور باشد. بنابراین در ادامه به این بپردازیم که برای خرید ملک مسکونی و زمین، کجا سرمایه گذاری کنیم.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : سرمایه گذاری ملک در شمال
برای سرمایه گذاری کجا خانه بخریم؟
شاید تصور کنید تفاوتی نمی‌کند برای سرمایه گذاری کجا خانه بخرید. اما باید بدانید با خرید خانه برای سرمایه گذاری، از ۲ جهت سود می‌کنید.
- سود اجاره دادن خانه
- سود رشد قیمت خانه
موقعیت مکانی خانه در سود حاصل از اجاره آن چندان اهمیتی ندارد. زیرا در شرایط فعلی بازار، معمولا مبلغ رهن کامل یک ملک، تقریبا معادل یک هشتم قیمت خانه است. بنابراین میزان اجاره‌ای که می‌توانید دریافت کنید، تابعی از قیمت خانه است.
اما میزان رشد قیمت ملک، کاملا تحت تاثیر جایی است که خانه را خریداری می‌کنید. بهترین مناطق برای خرید خانه با هدف سرمایه گذاری، مناطقی است که امکانات کمتری داشته اما پتانسیل رشد بالایی دارند.
مسکن مهر در دهه گذشته نمونه بارزی از چنین فرصت‌هایی بود. مناطق این چنینی، در ابتدا قیمت‌های پایینی دارند، اما هرچه تراکم جمعیت در آن‌ها افزایش یابد، امکانات بیشتری دریافت کرده و قیمت ملک در آن‌ها سریع‌تر با شیب تندتری رشد می‌کند.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : سرمایه گذاری در گیلان
اطراف تهران کجا خانه بخریم؟
برای خرید خانه اطراف تهران با هدف سرمایه گذاری، باید موارد زیر را در نظر بگیرید.
- فاصله از تهران
- راه‌های دسترسی به تهران
- آب‌وهوا
- ظرفیت رشد
به نظر می‌رسد در صورت تقسیم تهران به ۳ استان تهران مرکزی، تهران شرقی و تهران غربی، مناطقی مثل شهریار و شهر قدس پتانسیل مناسبی برای رشد دارند. همچنین با توجه به اخبار منتشر شده در خصوص راه‌اندازی خطوط جدید مترو و در نظر گرفتن ایستگاه مترو در شهر قدس، به نظر می‌رسد این شهر ظرفیت مناسبی برای رشد داشته باشد.
همچنین مناطقی مثل دماوند، با توجه به اینکه هم به شرق تهران نزدیک است و هم از آب‌وهوای خوبی دارد، می‌تواند گزینه خوبی برای خرید خانه در اطراف تهران به حساب آید.
برای سرمایه گذاری کجا زمین بخریم؟
برای سرمایه گذاری روی زمین گزینه‌های مختلفی مثل خرید زمین‌های داخل شهر، خرید زمین‌های ذخیره شهری و خرید زمین‌های روستایی وجود دارد.
با خرید زمین‌های داخل شهر، بهترین راه کسب سود برای شما، ساخت‌وساز است. بنابراین اگر قصد ورود به ساخت‌وساز را ندارید، این گزینه را رها کنید. اما خرید زمین‌های ذخیره شهری و زمین‌های روستایی می‌تواند به روش‌های مختلف، سود جذابی برای شما داشته باشد.
اگر بتوانید از زمین‌های ذخیره شهری خریداری کنید، پس از وارد شدن زمین به محدوده شهری، بدون اینکه هیچ کار خاصی روی زمین انجام دهید، سرمایه شما رشد جذابی را تجربه می‌کند. البته برای این مدل از سرمایه گذاری باید صبر بسیار زیادی داشته باشید.
در مورد زمین‌های روستایی، شرایط مشابه زمین‌های ذخیره شهری است. البته در این مورد باید طرح هادی را بررسی کنید تا از وارد شدن زمین به بافت روستایی اطمینان حاصل کنید. نکته بسیار مهم در سرمایه گذاری روی زمین، توجه به مسائل حقوقی است. زیرا کلاهبرداری در این نوع سرمایه گذاری بیشتر اتفاق می‌افتد.
اگر نمیدونی کجا ملک بخری. ما اینو میدونیم! همین الان شماره‌ت رو وارد کن تا ملک‌های با سود بالا و ریسک کم رو معرفی کنیم!
نکات مهم برای انتخاب محل سرمایه گذاری روی ملک
اگر می‌خواهید سرمایه گذاری پر بازدهی داشته باشید، باید به نکات زیر در انتخاب محل سرمایه گذاری توجه کنید.
- پتانسیل رشد
- میزان تقاضا
- آب‌وهوا
- دسترسی‌ها
- فراهم بودن منابع آب
مثلا در مرکز شهر تهران، به علت وجود شرکت‌ها و ادارات بسیار زیاد، همیشه تقاضای خرید و اجاره زیاد است. اما آیا این عامل دلیل مناسب بودن سرمایه گذاری در مرکز شهر تهران است؟ قطعا خیر! زیرا هر چند تقاضا برای مرکز تهران زیاد است، اما این محدوده رشد خود را کرده و پتانسیل رشد بیشتر ندارد. بنابراین در این محدوده رشد قیمت مسکن صرفا تورمی است.
اما جایی مثل شمال کشور (به خصوص مناطق غربی مازندران و مناطق شرقی گیلان)، واجد تمامی ویژگی‌های بالا هستند. به همین دلیل در چند سال اخیر، به شدت برای سرمایه گذاری مورد توجه قرار گرفته و همچنان پتانسیل رشد بالا دارد.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : آموزش سرمایه گذاری در ملک
بهترین جا برای سرمایه گذاری در ملک
بهترین جا برای سرمایه گذاری در ملک، مناطقی هستند که مشابه مناطق شمالی، علاوه بر دارا بودن پتانسیل رشد، از ویژگی‌های دیگر که در پربازده بودن سرمایه گذاری موثر هستند برخوردار باشند. به همین دلیل است که آکومتر، پروژه‌های خود را در مناطق شمالی کشور تعریف کرده است.
در واقع آکومتر با فروش متری پروژه‌های ساختمانی در شمال کشور، فرصت‌های جذابی برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم در مناطق شمالی کشور ایجاد کرده است. اگر نمی‌دانید فروش مسکن به صورت متری یعنی چه، می‌توانید مقاله «فروش متری مسکن چیست؟» را مطالعه کنید.
آکومتر با سختگیری در تعریف پروژه‌ها و بررسی دقیق مسائل حقوقی، ریسک سرمایه گذاران را به صفر رسانده است. همچنین به واسطه فراهم کردن امکان فروش متری مسکن، فرصت سرمایه گذاری را برای افراد بیشتری فراهم کرده است.
شما با خرید متری ملک از آکومتر، علاوه بر بهره‌مندی از رشد بازار املاک، سود ساخت و ساز را نیز بدست می‌آورید. اگر تمایل دارید سرمایه گذاری پرسود و بدون ریسک در شمال کشور را از طریق آکومتر تجربه کنید، می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.
