سرمایه گذاری ملک در شمال

چرا سرمایه گذاری در شمال؟ (بررسی مزایا)

جذابیت سرمایه گذاری ملک در شمال ایران بر کسی پوشیده نیست. این مناطق به خاطر نزدیکی به شهرهایی مثل مشهد، تهران، اردبیل و… و وجود جاده‌هایی مثل جاده چالوس، دارای دسترسی مناسب از نیمه شمالی کشور بوده و همیشه مقصد سفرهای کوتاه مدت و حتی بلند مدت بسیاری از مردم به شمار می‌رود. 

آب‌وهوای دلپذیر شمال ایران، جمعیت زیادی را در فصول مختلف سال به این مناطق جذب می‌کند. علاوه بر این، شمال کشور به دلیل دوری از تنش‌های آبی و کمبود آب، به مقصدی برای مهاجرت از مناطق مرکزی و جنوبی کشور تبدیل شده است. زیرا این مناطق با دسترسی مناسب به آب، شرایط پایدارتری برای سکونت و کشاورزی دارند.

هر چند مقاصد دیگری در نیمه شمالی کشور برای مسافرت وجود دارد، اما وجود زیرساخت‌های گردشگری مطلوب‌تر مانند هتل‌ها، مراکز تفریحی و اقامتی نسبت به بسیاری از نقاط دیگر کشور، شمال را به مقصد اول گردشگری داخلی تبدیل کرده است. این امکانات در کنار طبیعت زیبا، جنگل، دریا و ساحل، باعث افزایش تقاضا برای خرید ملک و زمین شده و سرمایه گذاری در این مناطق را به گزینه‌ای سودآور تبدیل کرده است.

رشد قیمت ملک در شمال طی سال‌های اخیر بسیار چشمگیر بوده است. به نحوی که این افزایش قیمت در اغلب مواقع بیش از تهران و مراکز استان‌ها بوده است. همین مسئله، سرمایه گذاری در شمال کشور را به گزینه‌ای مطمئن و سودآور تبدیل کرده است.

شمال کشور به عنوان محلی که زیبایی‌های طبیعت، فرصت‌های اقتصادی، زیرساخت‌هایی بالاتر از متوسط کشور و امکانات رفاهی مناسب را در کنار هم جمع کرده است، به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه گذاری تبدیل شده است.

بهترین مناطق شمال برای سرمایه گذاری

سرمایه گذاری ملک در شمال کشور، از مناطق شرقی استان گلستان تا مازندران و مناطق غربی استان گیلان، می‌تواند بسیار سودآور باشد. اما با توجه به اینکه بازار ملک به شدت مکان‌محور است، ارزش‌گذاری و سودآوری هر منطقه تحت تاثیر شرایط و ویژگی‌های محلی آن می‌تواند بسیار متفاوت باشد.

از میان تمامی مناطق شمالی کشور، غرب مازندران و شرق گیلان به طور کلی موقعیتی ممتاز دارند. از دلایل این موقعیت ممتاز نزدیکی به تهران نسبت به سایر مناطق شمالی و دسترسی آسان‌تر از طریق جاده‌های اصلی است. همچنین این مناطق در کنار طبیعت و آب‌وهوای مناسب، از زیرساخت‌های خوبی برخوردار هستند.

شهرهایی مثل چالوس، نوشهر، سلمانشهر (متل قو) و رامسر در مازندران و شهرهایی چون لاهیجان، کیاشهر، بندرانزلی و رضوانشهر در گیلان، جزو مناطقی هستند که در سال‌های اخیر برای سرمایه گذاری بسیار مورد توجه واقع شده‌اند.

البته باید توجه داشته باشید که برخی از مناطق مثل متل قو یا رامسر، رشد خود را کرده‌اند و در حال حاضر برای کسب سود چندان مناسب نیستند. اما در حوالی همین مناطق نیز همچنان می‌توان فرصت‌های جذابی برای سرمایه گذاری با روش‌های مختلف پیدا کرد.

بهترین نوع ملک برای سرمایه گذاری در شمال

متداول‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در ملک در شمال را می‌توانید در ادامه ببینید.

• خرید ویلا
• خرید زمین
• ساخت و ساز

هر چند برخی خرید ویلا را به عنوان نوعی سرمایه گذاری در نظر می‌گیرند، اما خرید ویلا برای سرمایه گذاری مناسب نیست. زیرا نهایت ارزش افزوده ممکن روی ویلا ایجاد شده است. بنابراین رشد قیمت ویلا، صرفا رشد تورمی است. اما در خصوص ساخت و ساز و خرید زمین اینطور نیست.

اما ساخت و ساز به خاطر ایجاد ارزش افزوده روی زمین و همچنین تقاضای بالا موجود در مناطق شمالی، می‌تواند سود بسیار جذابی داشته باشد. رصدهای میدانی حاکی از آن است که از سمت مناطق مرکزی و جنوبی کشور، در حال ساخت مجتمع‌های مسکونی مختلف در برخی از مناطق شمالی کشور با همین رویکرد هستند.

در نهایت خرید زمین، محبوب‌ترین و سودآورترین مدل سرمایه گذاری ملک در شمال کشور است. این روش بیشترین سود را به شما می‌دهد. به همین دلیل، در ادامه این مطلب، روش سرمایه گذاری در شمال را بیشتر بررسی می‌کنیم.

سرمایه گذاری زمین در شمال (مزایا و معایب)

سرمایه گذاری زمین در شمال، هر چند جذابیت زیادی دارد، اما معایبی هم متوجه آن است که می‌توانید در ادامه این موارد را مطالعه کنید.

مزایای سرمایه گذاری زمین در شمال

خرید زمین در شمال جهت سرمایه گذاری مزایای زیر را دارد.

• رشد بسیار بیشتر از تورم
• تقاضای بالا برای خرید زمین در شمال
• قابلیت سودآوری زیاد به ویژه در بلند مدت
• امکان ایجاد ارزش افزوده به روش‌های مختلف

وقتی بحث سرمایه گذاری زمین در شمال مطرح می‌شود، راه‌های مختلفی برای ایجاد ارزش افزوده روی زمین وجود دارد. از جمله این راه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• خرید و نگهداری
• تغییر کاربری
• تفکیک و قطعه‌بندی
• ساخت و ساز

وقتی امکان سرمایه گذاری زمین در شمال با روش‌های مختلف فراهم است، در واقع فرصت‌های سودآوری بیش‌تری در اختیار شما قرار دارد. البته باید در زمینه هر یک از این موارد، تخصص و تجربه کافی داشته باشید تا بتوانید سرمایه گذاری موفقی را تجربه کنید.

معایب سرمایه گذاری زمین در شمال

از جمله معایب سرمایه گذاری زمین در شمال می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• دیر بازده بودن
• نیاز به سرمایه اولیه بالا
• نیاز جدی به تخصص حقوقی
• سختی ساخت و ساز در شمال برای اکثر مردم
• نیاز به توانمندی در کارشناسی ملک و کارشناسی قیمت
• نیاز به شناخت کامل از منطقه مورد نظر برای سرمایه گذاری

دیر بازده بودن یا بلند مدت بودن سرمایه گذاری در شمال، هر چند بیشتر از اینکه عیب به حساب آید، یک ویژگی سرمایه گذاری است، اما همین موضوع باعث می‌شود برخی از افراد نتوانند در شمال کشور سرمایه گذاری کنند.

سایر معایب سرمایه گذاری زمین در شمال که در بالا به آن‌ها اشاره شد، مواردی هستند که باعث می‌شود سرمایه گذاری در شمال برای بسیاری از مردم غیر ممکن شود. زیرا مثلا بدون داشتن دانش حقوقی، احتمال ضررهای سنگین با خرید زمین در شمال بسیار وجود دارد.

نکات مهم خرید زمین در شمال

برای خرید زمین در شمال جهت سرمایه گذاری باید به نکات زیر توجه داشته باشید.

• بررسی سلامت حقوقی زمین
• انتخاب منطقه مورد نظر با تحقیقات میدانی
• پرهیز از تصمیم‌گیری احساسی و توجه به اطلاعات موثق

پیچیدگی مسائل حقوقی در شمال کشور بسیار زیاد است. این پیچیدگی به نحوی است که در بسیاری از موارد، حتی نمی‌توانید به سند تک برگ ملک اعتماد کامل داشته باشید. با توجه به این شرایط، مهم‌ترین مسئله در خرید زمین در شمال، کسب اطمینان از سلامت حقوقی زمین است. 

نکته بعدی این است که منطقه مورد نظر را با تحقیقات میدانی انتخاب کنید. بررسی اطلاعات از منابع مختلف مثل سایت‌های آگهی می‌تواند مفید باشد. اما نباید مرجع تصمیم‌گیری شما باشند.

در نهایت توجه داشته باشید که بر اساس شنیده‌ها درباره سرمایه گذاری تصمیم‌گیری نکنید. تمام اطلاعات را به صورت موثق و از منابع معتبر بدست آورید. کلیه موارد حقوقی را با مراجعه به اسناد ملک و دریافت استعلام از مراجع ذی‌صلاح بررسی کنید.

راهنمای انتخاب بهترین زمین در شمال برای سرمایه گذاری

بهترین سرمایه گذاری در شمال را باید با توجه به اهداف شخصی و قابلیت‌های رشد منطقه انتخاب کنید. اما برای تصمیم‌گیری راحت‌تر می‌توانید بر اساس مدت سرمایه گذاری، توانایی‌های خود انتخاب خود را انجام دهید.

برای بدست آوردن سود زیاد در کوتاه مدت، در صورتی که تجربه زیاد در ساخت دارید، می‌توانید با خرید زمین داخل بافت با کاربری مسکونی، با ساخت آن سود خیلی خوبی بدست آورید.

اگر سود بسیار زیاد در بلند مدت برای شما جذاب است و توانایی زیادی در بررسی سلامت حقوقی ملک دارید، می‌توانید سراغ زمین‌های خارج از بافت بروید. البته باید زمین‌هایی را انتخاب کنید که به واسطه طرح هادی قابلیت ورود به بافت و تغییر کاربری را دارند.

اگر دوست دارید در کوتاه مدت، سودی بالاتر از تورم بدست آورید، اما تخصصی در مسائل حقوقی و سرمایه گذاری ندارید، می‌توانید از روش سرمایه گذاری به روش خرید متری مسکن از طریق پلتفرم آکومتر استفاده کنید.

روش خرید متری مسکن در آکومتر، راهکاری است برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم که نیاز شما به سرمایه اولیه بالا، دانش حقوقی و سایر تخصص‌ها را از بین می‌برد. با این روش می‌توانید با هزینه بسیار کمتر، در پروژه‌های ساخت و ساز در شمال کشور مشارکت کرده و سود بالایی را در کوتاه مدت بدست آورید.

 

برای دریافت اطلاعات تکمیلی در این خصوص، می‌توایند مقاله «فروش متری مسکن چیست؟» را مطالعه کنید. در صورتی تمایل به اطلاع از پروژه‌های آکومتر یا دریافت مشاوره رایگان سرمایه گذاری در ملک، می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.