گیلان به عنوانی مقصدی نزدیک برای گردشگری و محلی برای پذیرش مهاجرت داخلی از مناطق مرکزی و جنوبی کشور، به یکی از گزینه‌های بسیار جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. داشتن آب‌وهوای عالی و برخورداری از منابع آب کافی، نوید بخش آینده بسیار روشنی برای سرمایه گذاری ملک در گیلان است.
چرا سرمایه گذاری در املاک گیلان؟
عوامل زیادی، گیلان را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه گذاری در ملک تبدیل می‌کنند. از جمله این موارد می‌توان به گزینه‌های زیر اشاره کرد.
- طبیعت زیبا و متنوع
- آب‌وهوای بسیار مناسب
- دسترسی به منابع آب
- دسترسی مناسب از نیمه شمالی کشور
- تقاضای سکونت موقت (گردشگری)
- تقاضای سکونت دائم (مهاجرت)
وجود دریا، جنگل، کوه، آب‌وهوای پاک، مناطق ییلاقی در گیلان و همچنین دسترسی مناسب از نیمه شمالی کشور، باعث شده ۲ نوع تقاضای سکونت موقت و تقاضای سکونت دائم در گیلان بوجود آید. دسترسی به منابع کافی آب، باعث شده تقاضای جدیدی با عنوان مهاجرت آب برای سکونت دائم در گیلان ایجاد شود.
در واقع به دلایلی از جمله تنش‌های آبی، عدم امکانات کشاورزی، تخلیه ذخایر زیرزمینی آب و فرونشست زمین، شاهد مهاجرت از نواحی مرکزی و جنوبی کشور، به سمت استان‌های شمالی به خصوص گیلان هستیم.
بسیاری از مردم، به خوبی با رشد قیمت ملک در مازندران آشنا هستند. همین موضوع باعث می‌شود این سوال را مطرح کنند که آیا سرمایه گذاری ملک در گیلان در سال‌های پیش رو، به اندازه مازندران سودآور خواهد بود؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم، یکی از دلایل رشد سریع‌تر مازندران نسبت به گیلان، در دسترس‌تر بودن آن به واسطه جاده چالوس است. بنابراین می‌توان به راه‌اندازی آزاد راه قزوین – رشت که بخشی از کریدور شمال – جنوب است، به عنوان سیگنالی برای رشد شدید قیمت در گیلان اشاره کرد.
علاوه بر این، مهاجرت آب به عنوان عاملی جدید، می‌تواند باعث رشد تقاضا و رشد بیشتر قیمت در گیلان شود. در نتیجه، آینده گیلان می‌تواند از نظر سرمایه گذاری بسیار درخشان باشد.
انواع فرصت‌های سرمایه گذاری در گیلان
برای سرمایه گذاری ملک در شمال، گزینه‌های متنوعی از جمله موارد زیر در اختیار شما قرار دارد.
- خرید ویلا
- خرید زمین مسکونی
- خرید زمین خارج از بافت
- خرید زمین کشاورزی و باغ
گزینه‌های بالا از نظر مدت سرمایه گذاری، نحوه بازدهی، تخصص‌ها و سرمایه اولیه مورد نیاز متفاوت هستند.
خرید ویلا کمترین رشد سرمایه را دارد. زیرا سودآوری آن به واسطه رشد تورمی یا اجاره دادن آن فراهم می‌شود. البته اگر بخواهید در کنار استفاده شخصی از آن به رشد بیشتر قیمت ویلای خود فکر کنید، باید برای خرید ویلا به سراغ مناطقی بروید که دسترسی بهتر، چشم‌انداز جذاب‌تر و امکانات مناسب‌تری داشته باشد.
خرید زمین مسکونی، با هدف ساخت ویلا می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری میان مدت یا حتی کوتاه مدت باشد. در نقطه مقابل خرید زمین خارج از بافت، گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری بلند مدت به حساب می‌آید. البته به شرطی که به واسطه طرح هادی، وارد بافت شود.
حتی خرید زمین کشاورزی یا زمین باغی، می‌تواند گزینه خوبی برای سرمایه گذاری بلند مدت باشد. زیرا چنین زمینی هم به واسطه آباد شدن افزایش قیمت دارد، هم به واسطه محصولاتی که در آن تولید می‌شود، سودآور می‌شود.
آینده بازار املاک در گیلان
آنچه با بررسی میدانی بازار ملک در گیلان مشاهده می‌کنیم، افزایش تقاضا برای سکونت دائمی و موقت در نواحی مختلف آن است. به خصوص اینکه سرمایه گذاری غیر بومی در این نواحی در حال گسترش است. همین پدیده افزایش قیمت شدید ملک در گیلان را در پی خواهد داشت.
در کنار این مسئله، بهبود و افزایش راه‌های تردد به گیلان، امکان رفت‌وآمد به این نواحی را بهتر می‌کند. این مسئله همانطور که روی افزایش سرمایه گذاری در مازندران موثر بود، روی گیلان هم اثر گذاشته و آینده درخشانی برای بازار املاک در گیلان رقم خواهد زد.
اگر برای سرمایه گذاری در گیلان سردرگمی و میخوای ملک‌های با ریسک کم و سود بالا رو پیدا کنی، همین الان شماره‌ت رو وارد کن!
مزایا و معایب سرمایه گذاری ملک در گیلان
از موارد زیر می‌توانیم به عنوان اصلی‌ترین مزایای سرمایه گذاری ملک در گیلان نام ببریم.
- وجود طبیعت جذاب
- دوری از تنش‌های آبی
- تنوع روش‌های سرمایه گذاری
- سودآوری بیشتر به نسبت سایر نقاط
در کنار این مزایا، موارد زیر به عنوان معایب سرمایه گذاری ملک در گیلان وجود دارد.
- پیچیدگی مسائل حقوقی
- نیاز به شناخت منطقه
- سختی جمع‌آوری اطلاعات موثق
- نیاز به سرمایه اولیه زیاد
مناطق مستعد برای سرمایه گذاری در گیلان بسیار زیاد و پراکنده هستند. همین مسئله، جمع‌آوری اطلاعات موثق با تحقیقات میدانی را به کاری دشوار تبدیل می‌کند. علاوه بر این، اگر در مورد هر منطقه شناخت کافی نداشته باشید، ممکن است به زودی دچار سردرگمی شوید.
علاوه بر این، مسائل حقوقی ملک در گیلان بسیار پیچیده است. به نحوی که بسیاری از ملک‌ها فاقد سند بوده یا اصطلاحا قولنامه ای یا نسقی هستند. بنابراین باید برای اطمینان از سلامت حقوقی آن‌ها باید تسلسل ایادی این ملک‌ها به دقت بررسی شود. حتی در موارد با وجود سند تک برگ، شاهد معارض داشتن ملک هستیم.
در کنار این موارد، می‌دانیم برای سرمایه گذاری ملک به سرمایه اولیه زیادی نیاز داریم. این مورد نیز عاملی است که مانع بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری در شمال کشور می‌شود.
نکات مهم قبل از سرمایه گذاری ملک در گیلان
توصیه می‌کنیم پیش از سرمایه گذاری در شمال، ابتدا از طریق سایت‌های آگهی ملک اطلاعات منطقه‌ای و قیمتی خود را به‌روز کنید. البته به هیچ وجه این اطلاعات را مبنای تصمیم‌گیری خود قرار ندهید. بلکه در گام بعدی باید به واسطه تحقیقات میدانی، اطلاعات موثق را جمع‌آوری کنید.
در جمع‌آوری اطلاعات به صورت میدانی، به حرف‌های مشاورین املاک و دهیاری توجه کنید، اما بر اساس هیچ کدام تصمیم خود را نهایی نکنید. در نظر داشته باشید که صحت تمام مطالبی که بر اساس شنیدن بدست می‌آورید باید از طریق مشاهده اسناد ملک یا گرفتن استعلام از مراجع ذی‌صلاح، اثبات شود.
بنابراین پس از جمع‌آوری اطلاعات، باید صحت آن‌ها را با دقت بررسی کنید تا در نهایت از سلامت حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید. همچنین به قیمت رساندن ملک برای سرمایه گذاری در گیلان بسیار مهم است. زیرا در بسیاری از مواقع، قیمتی فراتر از قیمت منطقی به شما اعلام می‌شود.
در نتیجه باید برای به قیمت رساندن ملک، در کارشناسی ملک و کارشناسی قیمت توانا باشید. در غیر اینصورت ممکن است ملکی را با قیمتی بیش از ارزش واقعی آن خریداری کنید.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : آموزش سرمایه گذاری در ملک
جمع‌بندی
فرصت‌های بسیار زیادی برای سرمایه گذاری ملک در گیلان وجود دارد. راه‌های جدید، تقاضای بالا از جنس گردشگری و مهاجرت، طبیعت زیبا، دوری از تنش‌های آبی، آب‌وهوای پاک، همگی عواملی هستند که جذابیت و سودآوری سرمایه گذاری در گیلان را تضمین می‌کنند.
در کنار این مزایا، نیاز به شناخت محلی، پیچیدگی مسائل حقوقی و نیاز به تخصص کارشناسی قیمت و نیاز به سرمایه اولیه بالا، از جمله مواردی هستند که بسیاری را از سرمایه گذاری ملک در گیلان منصرف می‌کنند. اما با در نظر گرفتن تمامی این موارد، آینده سرمایه گذاری ملک در گیلان بسیار روشن است.
پیشنهاد ویژه
مناطقی مثل لاهیجان و بندرانزلی در گیلان، بسیار شناخته شده هستند. شاید در اطراف این نواحی بتوانید فرصت‌های خوبی برای سرمایه گذاری شناسایی کنید، اما قیمت ملک در خود این مناطق اشباع شده و سود چندانی با خرید ملک در آن‌ها بدست نمی‌آورید.
اما مناطقی مثل رضوانشهر و اطراف کیاشهر، همچنان مملو از فرصت‌های جذاب سرمایه گذاری هستند. این مناطق با داشتن طبیعت بسیار زیبا، چشم‌اندازهای فوق‌العاده و مناطق ییلاقی، گزینه‌های جذابی برای سرمایه گذاری در دل خود جای داده است.
در صورتی که به دلیل نداشتن تخصص در مسائل حقوقی یا حتی نداشتن سرمایه اولیه کافی، نمی‌توانید در این نواحی سرمایه گذاری کنید، می‌توانید از طریق پلتفرم آکومتر برای خرید متری ملک اقدام کنید.
آکومتر پروژه‌های ساخت ویلا در گیلان را به صورت خرید متری مسکن جهت سرمایه گذاری در اختیار مخاطبین خود قرار می‌دهد. با سرمایه گذاری در این پروژه‌ها، می‌توانید علاوه بر رشد قیمت ملک در شمال کشور، از سود ساخت و ساز نیز بهره‌مند شوید.
برای دریافت اطلاعات تکمیلی در این خصوص، می‌توانید مقاله «فروش متری مسکن چیست؟» را مطالعه کنید. در صورتی تمایل به اطلاع از پروژه‌های آکومتر یا دریافت مشاوره رایگان سرمایه گذاری در ملک، می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.
