امیدی به کاهش قیمت خانه در سال ۱۴۰۳ نیست. بلکه برعکس قیمت خانه در این سال روند صعودی خواهد داشت. اما این افزایش قیمت شیب آنچنان تندی ندارد. افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
در صورتی که اتفاقات سیاسی و اقتصادی خاصی باعث تغییر این روند نشود، سال ۱۴۰۳ میتواند فرصتی برای افزایش قدرت خرید مسکن باشد. در این مقاله ابتدا مروری بر تحولات قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ داریم. سپس برای بررسی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳، عوامل تاثیرگذار بر این موضوع را بررسی میکنیم.
در سال ۱۴۰۲ قیمت مسکن چند درصد رشد کرد؟
متوسط قیمت مسکن از فروردین ۱۴۰۲ تا اسفند ۱۴۰۲ در تهران رشدی در حدود ۲۲/۶ درصد داشت. به عبارت دیگر متوسط هر متر مربع مسکن در فروردین ۱۴۰۲ معادل ۶۶/۴ میلیون تومان بود. این قیمت در اسفند ماه ۱۴۰۲ به ۸۱/۴ میلیون تومان رسید.
نکته جالب در خصوص قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ این است که قیمت خانه در فروردین ماه ۱۴۰۲ به نسبت فروردین ماه ۱۴۰۱ رشد ۹۳/۹ درصدی را تجربه کرده است. اما رشد قیمت اسفند ماه ۱۴۰۲ به نسبت اسفند ۱۴۰۱ معادل ۲۴/۸ درصد بوده است. این اعداد نشانگر کاهش رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ است.
با توجه به این روندی که برای تغییر قیمت خانه در سال ۱۴۰۲ پشت سر گذاشتیم، میتوانیم روند قیمتی در سال ۱۴۰۳ را بهتر مورد ارزیابی قرار دهیم. البته عوامل مختلفی روی روند قیمت در بازار املاک اثر گذارند. عواملی که میتوانند این روند را به طور کل تغییر دهند. بنابراین در ادامه به بررسی این عوامل میپردازیم.
عوامل تاثیرگذار در قیمت خانه در سال ۱۴۰۳
مسکن بخش مهمی از اقتصاد کشور ایران را تشکیل میدهد. در واقع اقتصاد مسکن در کسبوکارهای بسیاری اثر گذار است. از همین رو عوامل تاثیر گذار در بازار مسکن ایران را باید در عوامل کلان اقتصادی جستوجو کرد.
تاثیر دلار بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳
یکی از این عوامل، قیمت دلار و تورم است. تورم در ایران با قیمت دلار همروند است. قیمت مسکن نیز در ایران تحت تاثیر قیمت دلار است. اگر بخواهیم دقیقتر بگوییم، قیمت مسکن با قیمت دلار افزایش مییابد، اما معمولا با قیمت دلار کاهش نمییابد.
به این پدیده چسبندگی قیمت ملک میگویند. از آنجایی که مسکن بزرگترین دارایی اغلب افراد است، مالکین هرگز تمایلی به کاهش قیمت ملک از خود نشان نمیدهند. بنابراین حتی اگر مشتری برای ملک آنها وجود نداشته باشد، باز هم قیمت ملک را کاهش نمیدهند. بلکه صبر میکنند تا قیمتها دوباره اوج بگیرد.
با توجه به توضیحاتی که ارائه شد، در سال ۱۴۰۳ رشد ناگهانی قیمت دلار میتواند یکی از عواملی باشد که روند قیمت در بازار مسکن را به طور کل تغییر دهد. البته روند کاهشی رشد قیمت که به آن اشاره کردیم، نشان میدهد به احتمال زیاد تورم هر چقدر باشد، رشد قیمت ملک کمتر از تورم خواهد بود.
محرکهای تقویت قدرت خرید
بازار مسکن یکی از بازارهای سرمایهای است، اما بر خلاف سایر بازارها که فقط تقاضای سرمایهای در آنها وجود دارد، در بازار مسکن تقاضای مصرفی نیز وجود دارد. در واقع مصرف کنندگان نقش بسزایی در تغییر قیمت ملک دارند.
اگر سالهای ۱۳۹۶ – ۱۳۹۷ را بررسی کنیم، افزایش شدید قیمت ملک را میتوانیم رصد کنیم. افزایش قیمت ملک در این سالها ناشی از رها شدن تقاضای مصرفی در بازار بود. در این سال با افزایش قدرت خرید مردم به واسطه افزایش قابل توجه سطح تسهیلات مسکن، سیل تقاضای مصرفی روانه بازار مسکن شد و نتیجه آن رشد شدید قیمت طی ۱ سال بود.
بنابراین اگر عامل محرکی جهت تقویت قدرت خرید مردم ایجاد شود، میتوانیم شاهد تغییر روند قیمت در بازار مسکن باشیم. البته با توجه به شرایطی اقتصادی فعلی، بعید به نظر میرسد توسط دولت اقدامی در این راستا انجام شود.
تحولات کلان سیاسی و اقتصادی
بازار مسکن از جمله بازارهایی است که نسبت به تحولات کلان سیاسی و اقتصادی واکنش جدی نشان میدهد. شاید در سالهای اخیر از فعالان بازار مسکن این جمله را شنیده باشید که معاملات با شلیک یک موشک متوقف میشود.
این یک حقیقت در بازار املاک است. تحولات کلان همیشه روی این بازار اثر گذار است. این تحولات میتواند در ابعاد داخلی یا حتی تحولات منطقهای باشد. نگرانی و ناآرامی یا امیدهای نزدیک به واقعیت که نوید بخش گشایش اقتصادی هستند میتواند روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ را به شدت تحت تاثیر قرار دهد.
هر چند در این روزها (ابتدای تابستان ۱۴۰۳) کشور در آستانه تحولات بسیاری قرار دارد. اما نمیدانیم سمت و سوی این تحولات چگونه است. بنابراین پیشبینی تاثیری که این تحولات روی قیمت بازار مسکن خواهد داشت به آسانی ممکن نیست.
تاثیر بورس مسکن در قیمت خانه در سال ۱۴۰۳
یکی از عواملی که بسیاری از مردم و حتی برخی از کارشناسان به عنوان عامل تاثیرگذار در قیمت مسکن به آن اشاره میکردند، بورس مسکن بود. بسیاری بر این باور بودند که عرضه ملک به صورت متری در بورس مسکن، میتواند قیمت مسکن را کاهش دهد.
استدلال این دسته از مردم و کارشناسان این بود که امکان خرید متری مسکن در بورس، باعث میشود بخشی از مردم که قدرت خرید کمتری دارند به سمت بورس حرکت کرده و این موضوع باعث کاهش تقاضا در بازار املاک شده و این اتفاق باعث کاهش قیمت ملک میشود.
اما هر چه بیشتر به عملیاتی شدن عرضه مسکن در بورس نزدیک شدیم، مشخص شد املاکی که در بورس عرضه میشوند محدود است. در واقع این املاک بیشتر به داراییهای مازاد دولت و بانکها محدود میشد. عرضه این ملکها نیز نتوانست تاثیر قابل توجهی در کاهش قیمت ملک در بازار مسکن بگذارد.
آیا قیمت ملک در سال ۱۴۰۳ جهش زیادی خواهد داشت؟
بررسی آمار بانک مرکزی در خصوص قیمت مسکن در فروردین ماه سال ۱۴۰۳ نشان میدهد متوسط قیمت هر متر مربع خانه در این ماه در تهران معادل ۸۱/۶ میلیون تومان بوده است. این عدد نشان دهنده رشد بسیار جزیی نسبت به ماه قبل (اسفند ۱۴۰۲) است.
این اطلاعات به ما میگویند بر خلاف سال قبل که از اسفند ۱۴۰۱ تا فروردین ۱۴۰۲ رشد شدید قیمتی داشتیم، در انتقال از سال ۱۴۰۲ به ۱۴۰۳ رشد قیمتی خاصی را تجربه نکردهایم. بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی ایران، همین مسئله نشان دهنده آرامش در بازار مسکن است.
البته این اطلاعات پیشبینیهایی است که بر اساس اطلاعات رسمی منتشر شده توسط بانک مرکزی خدمت شما ارائه میشود. رخ دادن اتفاقات سیاسی و اقتصادی مختلف و سایر عواملی که پیشتر به آنها اشاره کردیم، میتواند این پیشبینی را بر هم زده و شرایط را تغییر دهد.
پیش بینی قیمت خانه در سال ۱۴۰۳
پیش بینی دقیق قیمت خانه در سال ۱۴۰۳ امکانپذیر نیست. زیرا همانطور که گفتیم تحولات سیاسی و اقتصادی در داخل یا خارج، صعود قیمت دلار و سایر عوامل میتواند روند فعلی بازار املاک را به شدت دستخوش تغییرات جدی کند.
اما بر اساس روندی که قیمت مسکن از سال ۱۴۰۱ به ۱۴۰۲ و از ۱۴۰۲ به ۱۴۰۳ داشته است، میتواند گفت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ رشد خواهد داشت. اما این رشد کمتر از نرخ تورم و احتمالا چیزی در حدود ۲۰ خواهد بود. البته باز هم تاکید میکنیم این پیش بینی برای حالتی است که تحولات خاصی در قیمت دلار رخ ندهد یا شاهد تحولات سیاسی و اقتصادی داخلی، منطقهای یا خارجی نباشیم.
همیشه وقت خوبیه برای سرمایه گذاری در ملک! اگر میخوای موقعیتهای ملکی با سود بالا و ریسک کم رو پیدا کنی، همین الان شمارهت رو وارد کن!
آیا همچنان با شرایط فعلی میتوان در خانه سرمایه گذاری کرد؟
هر چند پیش بینی کردیم قیمت خانه در سال ۱۴۰۳ تا ۲۰ درصد رشد میکند. اما همین رشد یعنی قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در تهران از ۸۱/۶ میلیون تومان به ۹۷/۹ میلیون تومان میرسد.
یعنی در ابتدای ۱۴۰۳ برای خرید خانهای ۵۰ متری در محلهای متوسط در تهران باید ۴ میلیارد تومان هزینه کنید، اما در انتهای ۱۴۰۳ برای خرید همین خانه باید ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان بپردازید. اختلاف قیمت ۹۰۰ هزار تومان در یک سال رقمی نیست که هر کسی بتواند از عهده آن برآید.
علاوه بر این تمام این پیشبینیها برای حالتی است که اقتصاد پرتلاطم ایران در سال ۱۴۰۳ با ثبات باشد. به خوبی میدانیم که هر لحظه ممکن است دلار رکورد باور نکردنی جدید را ثبت کند. در این حالت سرمایه گذاری در بازار مسکن سختتر میشود. مخصوصا اگر پولی که دارید تا اواخر سال برای خرید مسکن آماده نشود.
اگر شما هم اسیر چنین حالتی هستید و نگرانید که از قیمت خانه در سال ۱۴۰۳ جا بمانید، به شما استفاده از پلتفرم آکومتر برای خرید متری مسکن را توصیه میکنیم.
در پلتفرم آکومتر میتوانید مسکن را به صورت متری و با اطمینان از بررسی کامل مسائل حقوقی آن پیش از عرضه در پلتفرم خریداری کنید. کارشناسان آکومتر نه تنها پیش از عرضه ملک در پلتفرم مسائل حقوقی آن را بررسی میکنند، بلکه قیمت خانهها در آکومتر بر اساس قیمت واقعی کف بازار تعیین میشود.
شما میتوانید خرید متری ملک در آکومتر را بدون نیاز به حضور انجام دهید. کلیه قراردادها در آکومتر روی زیرساخت امضای الکترونیک امضا میشوند. این زیرساخت تحت نظارت وزارت صنعت، معدن و تجارت بوده و در کلیه مراجع قضایی قابل استناد است.
نگران جا ماندن از قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ نباشید، همین حال خرید متری ملک در آکومتر را آغاز کنید.