روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم وجود دارد. روش‌هایی مثل پیش‌خرید، خرید مشارکتی و حتی روش‌های نوین مثل خرید متری ملک از این جمله هستند. اما در این مسیر باید به نکات مهمی مثل میزان تخصص، مدت سرمایه‌گذاری، حداقل سرمایه، ریسک و سود هر کدام از روش‌ها توجه کنید.
شاید برای برخی زیر ۱۰۰ میلیون و برای برخی دیگر، زیر ۱ میلیارد هم سرمایه کم به حساب آید. اما نکته مهم این است که بتوانید با سرمایه محدود، با ریسک و دردسر کم، سودی جذاب از بازار املاک کسب کنید. در این مقاله تلاش می‌کنیم شما را در این مسیر راهنمایی کنیم.
روش‌های سرمایه گذاری در مسکن با سرمایه کم
روش‌های زیر برای سرمایه گذاری در ملک تقریبا به پول کمتری نیاز دارند.
- پیش خرید
- خرید مشارکتی
- خرید متری ملک
سرمایه گذاری با سرمایه کم در مسکن با پیش‌خرید
اولین نکته این است که هر چند برای پیش‌خرید مسکن به پول کمتری به نسبت خرید یک واحد نیاز دارید، اما معمولا تامین مبالغ لازم برای پیش‌خرید، در حد چند صد میلیون بوده و برای بسیاری از مردم سنگین است.
از جمله مسائل دیگر درباره پیش‌خرید ملک این است که گاهی اوقات به دلیل عدم شفافیت یا دقیق نبودن مفاد قرارداد پیش‌خرید، بسیاری از افراد دچار مشکل شده و از سرمایه خود پشیمان می‌شوند. بنابراین اگر قصد دارید با پیش‌خرید مسکن، سرمایه گذاری کنید، حتما دقت و حساسیت بالایی درباره قرارداد حقوقی و ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی داشته باشید.
سرمایه گذاری با سرمایه کم به روش خرید مشارکتی ملک
خرید مشارکتی یکی از روش‌های مناسب برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم است. در این روش چندین نفر می‌توانند ملکی را به صورت شراکتی و بدون هیچ مشکل قانونی، خریداری کنند.
اما بزرگ‌ترین مشکل این روش، در زمان فروش ملک خود را نشان می‌دهد. وقتی شما ملکی را به صورت مشارکتی خریداری کنید، در واقع سهم هر یک از شرکا در اصطلاح حقوقی «مشاعی» است. بنابراین برای فروش ملک تمامی شرکا باید رضایت داشته باشند و قرارداد فروش را امضا کنند. اینجاست که اگر حتی یکی از شرکا با فروش مخالف باشد، سرمایه گذاری شما قفل می‌شود.
بنابراین اگر قصد دارید ملکی را جهت سرمایه گذاری به صورت مشارکتی خریداری کنید، باید از ابتدا متوجه این موضوع بوده و برای آن به فکر راهکار باشید.
سرمایه گذاری با سرمایه کم به روش خرید متری ملک
در حال حاضر خرید متری ملک به ۳ روش زیر امکان‌پذیر است:
- خرید متری ملک از بورس
- خرید متری ملک از سازندگان
- خرید متری ملک از پلتفرم‌های اینترنتی
برای مقایسه کامل این روش‌ها می‌توانید مقاله «فروش متری مسکن چیست؟» را مطالعه کنید. اما به طور کل خرید متری ملک از بورس به دلیل عدم شفافیت، رشد قیمت کمتر از بازار ملک و ریزش قیمت بیشتر از بازار ملک، مورد توجه قرار نگرفته است.
سازندگان نیز مدتی است از روش فروش متری ملک برای تامین سرمایه پروژه‌های ساختمانی استفاده می‌کنند. از آن‌جایی که در این روش سرمایه گذاران از سود ساخت‌وساز بهره‌مند می‌شوند، می‌تواند راهکار جذابی برای سرمایه گذاری با پول کم در بازار ملک باشد.
اما نکته مهم در خرید متری ملک از سازندگان این است که باید به شدت مراقب قرارداد حقوقی باشید. زیرا در بسیاری از موارد با عدم پایبندی سازنده به تعهدات خود، سرمایه گذاران با دردسر مواجه می‌شوند.
با ورود فناوری به این عرصه، مزایای زیر به بازار خرید متری ملک توسط پلتفرم‌های اینترنتی اضافه شده است.
- افزایش شفافیت معاملات
- افزایش دسترسی سرمایه گذاران برای خرید متری ملک در مناطق مختلف
- افزایش قدرت نقدشوندگی به واسطه جذب سرمایه گذاران بیشتر
اما جدا از روش‌های مختلف سرمایه گذاری در مسکن با سرمایه کم، انتخاب منطقه مناسب جهت سرمایه گذاری یکی از نکاتی بوده که در بازار املاک همیشه مورد توجه واقع شده است. در ادامه به این موضوع می‌پردازیم.
اگر سرمایه کمی داری ولی میدونی ملک سرمایه گذاری جذابیه و میخوای ملک‌های با ریسک کم و سود بالا رو پیدا کنی، همین الان شماره‌ت رو وارد کن!
سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم در مناطق مختلف
برای سرمایه گذاری در بازار ملک هم می‌توانید گزینه‌های داخل شهر را انتخاب کنید، هم می‌توانید به سراغ مواردی بروید که خارج از محدوده شهر قرار دارند.
اگر بخواهید در مناطق شهری که پیچیدگی حقوقی کمتری دارند سرمایه گذاری کنید، به دلیل توسعه‌یافتگی، سود کمتری بدست می‌آورید. در صورتی که بخواهید برای سود بیشتر به سراغ گزینه‌های خارج از بافت مسکونی بروید، به خاطر پیچیدگی‌های حقوقی ریسک سرمایه گذاری به شدت افزایش می‌یابد.
علاوه بر این، پیدا کردن گزینه مناسب، بررسی سلامت حقوقی ملک و انجام کارشناسی قیمت برای اطمینان از سودآور بودن سرمایه گذاری، فرایندی بسیار زمانگیر، سخت و پیچیده است. بنابراین اگر دانش و تجربه کافی در این زمینه ندارید، بهتر است به جای اینکه خودتان وارد گود شوید، از پلتفرم‌های اینترنتی خرید متری ملک استفاده کنید.
البته یک نکته مهم نیز، سودآوری روش‌های مختلف سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم است. در ادامه فاکتورهایی که در رابطه با سودآوری در سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم باید مورد توجه قرار گیرند را توضیح می‌دهیم.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : آموزش سرمایه گذاری در ملک
بررسی سودآوری روش‌های سرمایه گذاری در مسکن با سرمایه کم
نکات مختلف درباره پروژه‌ای که قصد ورود به آن را دارید از جهات مختلف می‌تواند بر سودآوری سرمایه گذاری شما موثر باشد. از جمله عوامل قابل توجه در این زمینه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- مدت زمان اتمام پروژه
- زمان ورود به پروژه
- مکان تعریف پروژه
هر چه مدت پروژه کمتر باشد، خواب سرمایه شما کمتر بوده و زودتر به سود خود می‌رسید. بسیاری از پروژه‌های ساختمانی، بیش از یک سال طول می‌کشند. اما اگر بتوانید پروژه‌هایی را پیدا کنید که با مهندسی درست فرایند اجرا، بازه زمانی اجرای پروژه را به زیر یک سال کاهش داده باشند، سرمایه گذاری بهتری را تجربه می‌کنید.
هر چه زودتر وارد پروژه‌های ساخت و ساز شوید، سود بیشتری بدست می‌آورید. زیرا سودآوری پروژه ساخت و ساز در اوایل کار بیشتر بوده و هر چه ارزش افزوده پروژه به واسطه پیشرفت کار بیشتر شود، سود کمتر به سرمایه گذار تعلق می‌گیرد. بنابراین بهتر است سعی کنید در ابتدای پروژه‌های ساخت، وارد سرمایه گذاری روی آن‌ها شوید.
مکان تعریف پروژه نیز به این دلیل اهمیت دارد که می‌تواند روی میزان تقاضا برای آن به شدت اثر گذار باشد. مثلا تعریف یک مجتمع تجاری در جایی که رفت‌وآمد زیادی ندارد، قطعا نمی‌تواند به یک پروژه سودآور تبدیل شود. اما به عنوان مثال ساخت ویلا در مناطقی از شما که تقاضای زیادی برای آن‌ها وجود دارد می‌تواند توجیه اقتصادی مناسبی داشته باشد.
بررسی پلتفرم آکومتر و سودآوری پروژه‌های آن
آکومتر به عنوان پلتفرم فروش متری ملک، با عرضه پروژه‌های ساخت‌وساز که بازه زمانی اتمام آن‌ها بین ۶ تا ۹ ماه است، فرصت‌های مناسبی برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم فراهم آورده است.
یکی از پروژه‌های آکومتر، شهرک آکوپارک، در زمینی به مساحت ۷۵۰۰ متر مربع و با ۲۲ واحد ویلا با معماری مدرن و متریال درجه ۱ تعریف شده است. موقعیت مکانی این پروژه در رضوانشهر گیلان است.
رضوانشهر گیلان به واسطه میزان بسیار بالای بارندگی، به مقصدی برای مهاجرت از شهرهای مرکزی و جنوبی کشور مثل اصفهان، یزد و اهواز تبدیل شده است. بنابراین تقاضا در این منطقه بسیار بالا و قدرت نقدشوندگی به همین ترتیب بسیار زیاد است.
سود سرمایه گذاری ملک به روش خرید متری در این پروژه‌ها، حداقل ۳۰ درصد است. البته میزان تورم و رشد منطقه به این عدد افزوده می‌شود. اما به دلیل نامشخص بودن میزان رشد تورم و رشد منطقه، این اعداد در سود اعلام لحاظ نشده‌اند.
در صورت تمایل برای سرمایه گذاری روی ملک از طریق پلتفرم آکومتر، برای دریافت اطلاعات و توضیحات بیشتر می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.
