سود سرمایه گذاری ملک

سود سرمایه گذاری در ملک چقدر است؟

۳۰ درصد سود برای ساخت و ساز حداقل سودی است که می‌توانید در شرایط معمولی بازار توقع داشته باشید. اما روش‌های دیگر سرمایه گذاری در مسکن می‌تواند در بازه‌های زمانی ۶ ماه تا ۱ سال سود بیشتری داشته باشد.

روش‌های مختلف سرمایه گذاری در ملک و آپارتمان شامل موارد زیر است.

• خرید و فروش آپارتمان

• ساخت و ساز مسکن

• مشارکت در ساخت

• بازسازی خانه

• پیش خرید ملک

• ایجاد ارزش افزوده روی زمین

• خرید متری ملک

در ادامه سود سرمایه گذاری در ملک با روش‌های مختلف را توضیح می‌دهیم.

سود سرمایه گذاری در آپارتمان (با خرید و فروش)

سود سرمایه گذاری در مسکن به دو روش زیر بدست می‌آید.

• پیدا کردن ملک زیر قیمت

• خرید و فروش متعدد

قطعا در زمان رونق بازار نباید در انتظار ملک زیر قیمت باشید. بهترین زمان برای پیدا کردن ملک زیر قیمت (ملک اکازیون) دوره رکود بازار است. زیرا در این زمان برخی از فروشندگان یا سازندگان، به علت نیاز به نقدینگی، حاضر می‌شوند ملک خود را زیر قیمت بفروشند.

در مورد ملک زیر قیمت معمولا می‌توانید بین ۱۵ تا ۳۰ درصد پایین‌تر از قیمت بازار ملک را بخرید. اما این که در چه مدت بتوانید بفروشید و چه سودی بدست آورید، وابسته به موقعیت مکانی ملک، میزان تقاضا برای آن و قیمتی است که برای فروش در نظر می‌گیرید.

اگر می‌خواهید با خرید و فروش متعدد سود بدست آورید، بهتر است روی رونق بازار مسکن حساب باز کنید. زیرا در این دوره، در یک بازه زمانی یک سال، هم قیمت مسکن به شدت رشد می‌کند، هم تعداد معاملات بسیار زیاد می‌شود. بنابراین بهترین فرصت است تا با خرید و فروش‌های متعدد بتوانید سود جذابی بدست آورید.

سود سرمایه گذاری در مسکن (با ساخت و ساز)

در عرف بازار مسکن، سود ساخت و ساز حداقل ۳۰ درصد است. اما در شرایطی که اکثر بازارها در رکود قرار داشته باشد، ساخت و ساز حتی با ۲۰ تا ۲۵ درصد سود نیز می‌تواند منطقی باشد. البته هر زمانی برای ورود به ساخت و ساز مناسب نیست.

بهترین زمان برای شروع ساخت و ساز، اواخر دوران رکود بازار مسکن است. اگر شما بتوانید ساخت و ساز را اواخر دوره رکود شروع کرده و در اوایل دوره رونق به انتها برسانید، بهترین عملکرد بازدهی را بدست می‌آورید. برای کسب سود مناسب از ساخت و ساز، باید به نکات زیر توجه فرمایید.

• ساخت بر اساس نیاز منطقه
• انتخاب موقعیت مکانی مناسب
• ساخت واحدها با مساحت مناسب

اگر برای ساخت و ساز، منطقه‌ی فاقد تقاضا برای واحد نوساز انتخاب کنید، در فروش دچار مشکل می‌شوید. همچنین نحوه ساخت شما، از متریال مورد استفاده تا مساحتی واحدها باید متناسب با تقاضای بازار باشد.

نکته مهم در ساخت و ساز این است که باید به فکر خواب سرمایه خود باشید. یعنی از یک طرف باید به فکر کاهش مدت ساخت باشید و از طرف دیگر باید به نحوی بسازید بتوانید سریع بفروشید.

سود سرمایه گذاری در ملک (مشارکت در ساخت)

سود مشارکت در ساخت برای سازنده، کمتر از ساخت و ساز است. زیرا زمین ملک از شما نیست و باید با مالک زمین در سود شریک شوید. اما یکی از مزایای مشارکت در ساخت برای سازنده این است که به سرمایه کمتر نیاز داشته و خواب سرمایه کمتر دارد.

بنابراین ریسک خواب سرمایه در مشارکت در ساخت کمتر است. در نتیجه یک انتخاب منطقی برای سازندگان در دوران رکود، این است که به جای ساخت و ساز، با روش مشارکت در ساخت فعالیت خود را ادامه دهند.

تمام نکاتی که درباره ساخت و ساز عنوان شد، درباره مشارکت در ساخت نیز صدق می‌کند. البته در زمینه مشارکت در ساخت توجه به قرارداد حقوقی که باید با مالک زمین منعقد کنید بسیار اهمیت دارد. زیرا این قرارداد حافظ منافع مالک و سازنده است.

سود سرمایه گذاری در خانه (با بازسازی)

سود سرمایه گذاری در خانه با بازسازی به ۲ روش زیر بدست می‌آید.

• مدیریت پیمان برای بازسازی خانه

• خرید واحدهایی با سال ساخت بالا، بازسازی و فروش

در روش مدیریت پیمان، شما بازسازی را برای مالک خانه انجام داده و دستمزد خود را دریافت می‌کنید. درآمد این روش معمولا بین ۷ تا ۱۵ درصد از هزینه‌های بازسازی است. هزینه بازسازی در حال حاضر (اواخر سال ۱۴۰۳) کمتر از متری ۲ میلیون تومان نیست. متوسط آن نیز حدود ۴ میلیون تومان است.

در روش دوم که واحدی را خریداری کرده، بازسازی می‌کنید، معمولا می‌توانید خانه را حدود ۱۰ درصد بالاتر بفروشید. البته در صورتی که بازسازی را در جایی انجام دهید که عرضه‌ای در آن وجود ندارد، اما تقاضا وجود دارد، می‌توانید سود بیشتری بدست آورید.

سود سرمایه گذاری در ملک (با پیش خرید)

سود سرمایه گذاری در ملک با پیش خرید، می‌تواند مشابه سود ساخت و ساز باشد. در روش پیش خرید شما به عنوان پیش خریدار، در سود ساخت با سازنده شریک می‌شوید. در این روش هر چه زودتر وارد پروژه شوید، سود بیشتری بدست می‌آورید.

به عبارت دیگر بیشترین سود ممکن زمانی حاصل می‌شود که وقتی وارد پیش خرید شوید که اصطلاحا پروژه روی خاک است. هر چه دیرتر وارد پروژه شوید، به علت پیشرفت کار و ایجاد ارزش افزوده در پروژه به واسطه ساخت، سود کمتری بدست می‌آورید.

نکته بسیار مهم در پیش خرید، توجه به قرارداد پیش خرید است. زیرا کلاهبرداری زیادی در پیش فروش انجام می‌شود. بنابراین به قرارداد دقت کرده و ثبت قرارداد در دفاتر ثبت اسناد رسمی را جدی بگیرید.

سود سرمایه گذاری در زمین (با ایجاد ارزش افزوده روی زمین)

سود سرمایه گذاری در زمین معمولا در بلند مدت جذاب‌تر است. این سود از روش‌های متفاوتی ایجاد می‌شود که در زیر به آن‌ها اشاره کرده‌ایم.

• نگه داشتن زمین برای بلند مدت

• انجام ساخت و ساز روی آن

• کاشت محصول یا تبدیل به باغ (برای زمین زراعی و باغی)

اگر بتوانید با بررسی طرح تفصیلی شهر یا طرح هادی روستایی، زمین‌هایی بخرید که به زودی وارد طرح می‌شوند، می‌توانید صرفا با نگه داشتن زمین، سود خوبی بدست آورید. نکته مهم در این روش این است که احتمالا باید صبور باشید و مدت زمان زیادی (بین ۳ تا ۵ سال) منتظر بازدهی سرمایه گذاری خود باشید.

در روش‌های دیگر، خرید زمین در واقع نقطه‌ای شروعی برای یک فعالیت اقتصادی (ساخت و ساز یا تولید محصول) به حساب می‌آید. 

سود سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم (با خرید متری ملک)

سود سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم، وابسته به پروژه‌ای است که در آن سرمایه گذاری می‌کنید. اگر این پروژه، ساخت و ساز باشد، شما در سود ساخت شریک شده‌اید. سود ساخت به صورت منطقی می‌تواند از ۲۰ درصد تا ۳۰ درصد باشد. البته این سود می‌تواند به واسطه تورم و رشد قیمت منطقه، حتی بیش از ۳۰ درصد باشد. 

در این روش، سازنده به واسطه یک پلتفرم آنلاین، امکان خرید متری مسکن را برای سرمایه گذاران فراهم کرده و آن‌ها را در سود ساخت و ساز شریک می‌کند. به این ترتیب افراد بیشتری می‌توانند با سرمایه کم از بازار مسکن سود کسب کنند. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می‌توانید مقاله «فروش متری مسکن چیست؟» را مطالعه کنید.

اگر به این روش سرمایه گذاری در ملک علاقه‌مندید، می‌توانید از طریق پلتفرم آکومتر برای این کار اقدام کنید. در آکومتر می‌توانید در بازه زمانی ۶ تا ۹ ماه، با خرید متری ملک، حداقل ۳۰ درصد سود بدست آورید.

در این پلتفرم، اصل سرمایه شما و همچنین تعهد تکمیل پروژه در زمان مقرر، تضمین شده است. این ضمانت در مفاد قرارداد حقوقی که در صفحه هر پروژه وجود دارد، قابل مشاهده است.

برای دریافت مشاوره در خصوص خرید متری ملک و سرمایه گذاری با این روش، می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.