ملک به عنوان یک دارایی پایدار و امن، برای سرمایه گذاری بلند مدت گزینه مناسبی است. اما قدرت نقدشوندگی کمی دارد.
ماشین با نقدشوندگی بالاتر و نیاز به سرمایه اولیه کمتر، گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری کوتاه مدت است. اما مسائلی مثل استهلاک، تصادف، خرابی، بازار بیثبات و وابستگی به تصمیمات حاکمیتی، ریسک سرمایه گذاری در خودرو را افزایش میدهد.
برای تصمیمگیری درباره سرمایه گذاری در ملک یا خودرو، باید به خوبی با مزایا و معایب هر یک آشنا شوید تا بتوانید به جمعبندی درستی متناسب با شرایط و اهداف خود برسید. بنابراین در ادامه مزایا و معایب هر یک را مقایسه کرده و به شما کمک میکنیم تصمیم نهایی خود را بگیرید.
ملک یا خودرو؟ مقایسه مزایا
سرمایه گذاری در ملک و ماشین، مخاطبان خاص خود را دارد. بنابراین باید با دقت به مزایای هر یک توجه کنید تا انتخاب درستی داشته باشید.
مزایا سرمایه گذاری در ملک
از جمله مزایای سرمایه گذاری در ملک میتواند به موارد زیر اشاره کرد.
- عدم ریزش شدید قیمت
- حفاظت از دارایی در برابر تورم
- امکان ایجاد درآمد ماهیانه
- تنوع در روشهای سرمایه گذاری
- پتانسیل سودآوری در بلند مدت
- امکان سودآوری در کوتاه مدت (با روش خرید متری ملک)
یک از رفتارهای بازار املاک که طی چندین دهه اخیر مشاهده شده، به چسبندگی قیمت معروف است. این رفتار باعث میشود قیمت ملک حتی در بدترین شرایط افت شدید نداشته باشد. همین ویژگی در کنار رشد پیوسته قیمت، ملک را به سپر حفاظتی مقاوم در برابر تورم تبدیل کرده است.
همچنین با خرید آپارتمان و اجارهداری، میتوانید به درآمد ماهیانه پایدار برسید. این درآمد ماهیانه با توجه به اینکه نوعی درآمد غیرفعال است، میتواند حتی جایگزینی برای حقوق بازنشستگی به حساب آید.
یکی از مزایای سرمایه گذاری روی ملک، تنوع روشهای سرمایه گذاری در ملک است. از جمله این روشها میتوان به موارد زیر اشاره کرد.
- خرید و ایجاد ارزش افزوده
- خرید و اجارهداری
- خرید متری ملک
- خرید و نگهداری
- خرید و فروش
- ساخت و ساز
- پیش خرید
- بازسازی
روشی مثل خرید و نگهداری ملک این امکان را به شما میدهد که پس از خرید ملک، بدون هیچ اقدام خاصی، در بلند مدت به سود جذابی برسید. این در حالی است که روشی مثل خرید متری مسکن، به شما این فرصت را میدهد که با سرمایه کمتر، بدون نیاز به دانش و تخصص، در کوتاه مدت به سود جذابی برسید.
امکان فروش متری ملک توسط پلتفرم آکومتر به صورت آنلاین فراهم شده تا بتوانید بدون محدودیت از هر جای ایران خرید متری ملک را تجربه کنید. برای کسب اطلاعات کامل در خصوص خرید متری ملک، میتوانید مقاله «فروش متری مسکن چیست؟» را مطالعه کنید.
پیشنهاد میکنیم این مطلب هم بخوانید : آموزش سرمایه گذاری در ملک
مزایای سرمایه گذاری در ماشین
موارد زیر از جمله مزایای سرمایه گذاری در خودرو است.
- پتانسیل رشد سریع و سودآوری بالا
- امکان استفاده شخصی و روزمره
- نقدشوندگی بالا (همیشه نه!)
- بازه گسترده قیمتی
برای خرید خودرو بازه قیمتی چند صد میلیون تا چند میلیارد در اختیار شما قرار دارد. البته اینکه سرمایه گذاری روی چه ماشینی در چه بازه قیمتی مناسب است، بحث دیگری است.
به علت شرایط خاص و عرضه به شدت محدود ماشین در ایران، در اکثر مواقع تقاضا برای خودرو در بازار وجود دارد. همین مسئله باعث میشود بازار خودرو در کنار رشد سریع قیمت، قابلیت نقدشوندگی بالا داشته باشد.
در کنار این موارد، امکان استفاده شخصی از خودروی خریداری شده، مزیتی است که برای بسیار از علاقهمندان به ماشین، بسیار جذاب است و تمایل این افراد به سرمایه گذاری در این بازار را افزایش میدهد.
پیشنهاد میکنیم این مطلب هم بخوانید : سرمایه گذاری ملک در شمال
ملک یا ماشین؟ بررسی معایب
هر بازاری که برای سرمایه گذاری انتخاب کنید، در کنار مزایایی که دارد، معایبی هم دارد. بنابراین برای تصمیمگیری درست باید معایب این بازارها را نیز بدانید. در ادامه معایب و ریسکهای سرمایه گذاری بازار ملک و ماشین را بررسی میکنیم.
اگر بین سرمایه گذاری خودرو و ملک سردرگمی و میخوای ملکهای با ریسک کم و سود بالا رو پیدا کنی، همین الان شمارهت رو وارد کن!
معایب و ریسکهای سرمایه گذاری در بازار ملک
موارد زیر را میتوان به عنوان معایب و ریسکهای سرمایه گذاری روی ملک نام برد.
- تخصص برای ورود و کسب سود
- مشکلات حقوقی
- گران خریدن یا ارزان فروختن
- نقدشوندگی کم
- افت قیمت سالانه ملک
بسیاری از روشهای سرمایه گذاری در بازار ملک برای ورود نیازمند تخصص هستند. یعنی برای پیدا کردن ملک مناسب یا تشخیص زمان درست برای سرمایه گذاری و همچنین در خصوص مسائل حقوقی، باید تخصص داشته باشید. البته در برخی از این روشها مثل ساخت و ساز، باید برای کسب سود هم تخصص کافی را داشته باشید.
در صورتی که تخصص حقوقی نداشته باشید، ممکن است به راحتی در معرض کلاهبرداری قرار بگیرید. همچنین اگر سررشتهای در زمینه کارشناسی ملک و کارشناسی قیمت نداشته باشید، ممکن است ملک را گران بخرید یا ارزان بفروشید.
از جمله معایب دیگر بازار املاک، قدرت نقدشوندگی پایین آن است. البته با امکان خرید متری مسکن در پلتفرم آکومتر، این مشکل تا حد زیادی رفع شده است. زیرا دیگر برای خرید ملک از طریق این پلتفرم، نیازمند سرمایه اولیه زیادی نیستید.
در صورتی که بخواهید روی آپارتمان یا خانه سرمایه گذاری کنید، باید به این نکته توجه داشته باشید که قیمت مسکن به دلیل استهلاک، به طور متوسط سالانه ۲ درصد افت میکند. البته تورم و افزایش قیمت ملک، این افت قیمت را پوشش میدهد.
پیشنهاد میکنیم این مطلب هم بخوانید : سود سرمایه گذاری ملک
پیشنهاد میکنیم این مطلب هم بخوانید : برای سرمایه گذاری کجا ملک بخریم
معایب سرمایه گذاری روی ماشین
از جمله معایب سرمایه گذاری روی خودرو میتوان به موارد زیر اشاره کرد.
- ریسک سیستماتیک بسیار شدید
- تخصص بیشتر برای ورود و کسب سود
- ریسکهای غیر سیستماتیک جدی (تصادف، خرابی، استهلاک)
- افت قیمت در بلند مدت به دلیل قدیمی شدن مدل
بازار خودرو میتواند به واسطه ریسکهای سیستماتیک و تصمیمات دولتی، به راحتی قفل شد یا حتی دچار ریزش شدید شود. به عنوان مثال، با یک بخشنامه دولتی درباره واردات خودرو، این بازار میتواند به سرعت ریزشی شده و وارد رکود شود.
برای ورود به بازار خودرو و کسب سود از این بازار باید تخصص داشته باشید. باید بدانید کدام خودروها تقاضای بالایی داشته و کدام خودروها قابلیت سودآوری بهتری دارند. باید بدانید کدام خودرو را باید چه مدت نگه دارید و چه عواملی در کاهش یا افزایش قیمت چه نوع خودرویی موثر است.
در کنار این معایب باید در نظر داشته باشید که قیمت خودرو میتواند به دلیل قدیمی شدن، سالانه بین ۳ تا ۵ درصد افت کند. البته این مورد باز هم به نوع و مدل ماشین، میزان عرضه و میزان تقاضای آن در بازار بستگی دارد.
تصمیمگیری برای سرمایه گذاری در ملک یا ماشین
اگر قصد دارید بلند مدت سرمایه گذاری کنید، ملک بهتر از ماشین است. زیرا در بلند مدت ارزش ماشین کاهش مییابد. حتی در اجارهداری، افت سالانه قیمت ملک به نسبت ماشین کمتر است.
اگر قصد شما برای سرمایه گذاری کوتاه مدت است و در بازار ماشین تخصص دارید، سرمایه گذاری روی ماشین میتواند راه سودآوری باشد. اما اگر قصد شما خرید و فروش ماشین باشد، ریسک خود را کاهش میدهید. اما اگر بخواهید از ماشین استفاده شخصی کنید، ریسک شما به شدت زیاد میشود.
در صورتی که هدف شما از سرمایه گذاری کوتاه مدت است، در صورتی که در بازار املاک و مخصوصا در ساخت و ساز تخصص دارید، بازسازی ملک میتواند در مدت کمی، سود مناسبی برای شما ایجاد کند. البته در این حالت باید در زمان دوره رکود بازسازی شوید تا بتوانید سود مناسبی بدست آورید.
اما اگر هدف شما سرمایه گذاری کوتاه مدت است و تخصص خاصی ندارید، بهترین گزینه برای شما میتواند سرمایه گذاری در بازار ملک به صورت خرید متری از طریق پلتفرم آکومتر باشد.
در صورتی که جهت تصمیمگیری برای سرمایه گذاری، به مشاوره نیاز دارید، میتوانید برای دریافت مشاوره رایگان، در ساعات اداری با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.