سرمایه گذاری رو ملک امن‌تر از طلا است. در اغلب روش‌های سرمایه گذاری در ملک، برای سودآوری باید نگاه بلند مدت داشته باشید. روی طلا می‌توانید کوتاه مدت سرمایه گذاری کنید، ولی این کار به شدت ریسک بالاتری دارد. بازار طلا به نسبت ملک تخصصی‌تر است و ریسک بیشتری دارد ولی سود طلا می‌تواند بیشتر از ملک باشد.
در این نوشته با بررسی ریسک‌ها، مزایا و مدت زمان لازم برای سرمایه گذاری در طلا و ملک، به شما کمک می‌کنیم به یک انتخاب درست، متناسب با شرایط خود برسید.
طلا یا ملک؟ طلا بخریم بهتره یا ملک
بررسی ریسک‌ها:
در بازار سرمایه ۲ نوع ریسک زیر را داریم.
- ریسک‌های سیستماتیک (خارج از کنترل فرد)
- ریسک‌های غیر سیستماتیک (در کنترل فرد)
بازار طلا بیشتر از ملک در معرض ریسک‌های سیستماتیک است. به این معنی که تصمیمات اقتصادی دولت، تحولات سیاسی داخلی و خارجی، بحران در منطقه و … بیشتر می‌تواند روی رشد یا سقوط شدید بازار طلا اثر گذار باشد. همین باعث می‌شود برای موفقیت بازار طلا نیازمند دانش و ریسک‌پذیری بیشتری باشید.
ریسک‌ها و معایب سرمایه گذاری روی طلا
از جمله ریسک‌های غیر سیستماتیک سرمایه گذاری روی طلا (به صورت خرید فیزیکی) موارد زیر هستند.
- سرقت
- تقلبی بودن
- گم شدن
- کم‌فروشی یا گران‌فروشی (طلا زینتی یا کارکرده)
در خصوص خرید طلا از بورس در قالب صندوق طلا، گواهی سپرده شمش و… نیز چالش‌های زیر وجود دارد.
- امکان خرید و فروش در ساعات بسیار محدود
- محدود بودن دامنه نوسانات روزانه در بورس
- اختلاف فاز مقطعی قیمت طلا در بورس و بازار آزاد
- احتمال دخالت دولت در فرایندهای بورس
غیر از این موارد، مسئله حباب سکه همچون تیغ دو دمی است که هم می‌تواند سود شما را افزایش دهد، هم می‌تواند به عنوان ریسک، سود شما را تهدید کند. در واقع موضوع حباب سکه، برای افرادی که تخصص کمتری در این بازار دارند، بیشتر عامل تهدید کننده به حساب می‌آید.
ریسک‌ها و معایب سرمایه گذاری روی ملک
ریسک‌ها و معایب سرمایه گذاری روی ملک به ۲ دسته زیر قابل تقسیم هستند.
- مشکلات حقوقی (کلاهبرداری)
- ریسک از جانب کارشناسی ملک و قیمت
- قدرت نقدشوندگی پایین
- نیاز به سرمایه اولیه زیاد
برای سرمایه گذاری روی ملک باید پیش از خرید، سلامت حقوقی ملک را بررسی کنید. سپس باید با یک قرارداد حقوقی بسیار دقیق، خرید و سرمایه گذاری خود را نهایی کنید. در صورت اشتباه در هر کدام از این موارد، ممکن است خود را در معرض کلاهبرداری قرار دهید.
ریسک دیگری که در سرمایه گذاری روی ملک متوجه شماست، عدم توانایی در تشخیص قیمت واقعی ملک است. در این صورت ممکن است ملک را گران بخرید یا ارزان بفروشید.
پایین بودن قدرت نقدشوندگی و نیاز به سرمایه اولیه هر چند ریسک به حساب نمی‌آید، اما همیشه به عنوان معایب بازار املاک به آن اشاره شده است. با روش فروش متری ملک که امکان آن توسط پلتفرم آکومتر فراهم شده، مشکل هر دو مشکل کمرنگ شده است. زیرا با این قابلیت، برای خرید و فروش در بازار املاک به سرمایه بسیار کمتری نیاز است.
اگر بین سرمایه گذاری طلا و ملک سردرگمی و میخوای ملک‌های با ریسک کم و سود بالا رو پیدا کنی، همین الان شماره‌ت رو وارد کن!
سرمایه گذاری در طلا یا مسکن؟ طلا بخریم بهتره یا مسکن
بررسی مزایا:
طلا و ملک هر کدام مزایایی دارند که در انتخاب بین سرمایه گذاری روی طلا یا ملک اثر گذار است. هر فردی باید با توجه به این مزایا و متناسب با نیاز و شرایط خود، یکی از گزینه‌ها را انتخاب کند.
مزایای سرمایه گذاری روی طلا
می‌توانید مزایای سرمایه گذاری روی طلا را در ادامه مشاهده کنید.
- نقدشوندگی بالا
- حفظ ارزش دارایی در برابر تورم
- امنیت در زمان ناپایداری اقتصادی
البته حقیقت این است که نقدشوندگی طلا، همیشه و در هر وضعیتی بالا نیست. مثلا اگر بخواهید سکه طلا (مخصوصا ربع سکه) را زمانی که حباب سکه بالاست بفروشید، احتمالا کار ساده‌ای در پیش ندارید. چون در این شرایط اغلب طلافروشی‌ها سکه را از شما نمی‌خرند.
همیشه در زمان ناپایداری اقتصادی طلا به عنوان یک پناهگاه برای سرمایه گذاری شناخته شده است. اما نکته مهم در این خصوص این است که همین پناهگاه امن برای سرمایه گذاری، رفتار بسیار پر ریسکی در کوتاه مدت دارد. به عبارت دیگر، در شرایط ناپایداری اقتصادی، اگر به سراغ طلا می‌روید، باید رویکرد بلند مدت داشته باشید.
مزایای سرمایه گذاری در ملک
از جمله مزایای سرمایه گذاری روی ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- حفظ ارزش دارایی
- رشد ارزش دارایی در بلند مدت
- امکان ایجاد درآمد پایدار غیر فعال
- کم‌ریسک‌ترین نوع سرمایه گذاری با سودی بالاتر از رشد تورم
ملک در ایران، حتی در بدترین شرایط ممکن، همیشه کمترین ریزش را در بین سایر بازارها داشته است. بنابراین همیشه سرمایه گذاری در ملک کمترین ریسک را داشته و سرمایه از شما در برابر تورم محافظت می‌کند.
همچنین اجاره‌داری روشی است که می‌تواند برای شما درآمد پایدار غیرفعال ایجاد کند. این ویژگی مخصوصا در شرایطی که صندوق‌های بازنشستگی در شرایط مناسبی نیستند، جذابیت بیشتری را برای افراد ایجاد می‌کند.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم
ملک یا طلا؟ بررسی مدت زمان سرمایه گذاری
اگر مدت سرمایه گذاری کمتر از ۱ سال باشد، سرمایه گذاری را کوتاه مدت، اگر بین ۱ تا ۱ سال و نیم باشد، میان‌مدت و اگر بیش از ۱ سال و نیم باشد، بلند مدت می‌دانیم. با توجه به این تعریف، به غیر از شیوه فروش متری ملک که کوتاه مدت است، سایر روش‌های سرمایه گذاری در بازار ملک، بلندمدت یا میان‌مدت هستند.
در صورتی که با شیوه فروش متری ملک آشنایی کافی ندارید، می‌توانید مقاله «فروش متری مسکن چیست؟» را مطالعه کنید.
اما در مورد طلا، هم سرمایه گذاری کوتاه‌مدت، هم سرمایه گذاری بلندمدت و هم سرمایه گذاری میان‌مدت امکان‌پذیر است. اما نکته بسیار مهمی در این زمینه مطرح است که به توجهی به آن مساوی ضرر شماست.
در واقع به علت ریسک‌های غیر سیستماتیکی که بازار طلا را دچار نوسان می‌کنند، هر چه مدت سرمایه گذاری خود را بیشتر کاهش دهید، احتمال ضرر کردن شما بیشتر افزایش می‌یابد. به عبارت دیگر، در صورتی که تمایل دارید از مزیت امکان سرمایه گذاری کوتاه مدت در بازار طلا استفاده کنید، باید دانش و مهارت خود را در شناخت بازار طلا و تحلیل تکنیکال این بازار، بسیار افزایش دهید.
تصمیم‌گیری درباره سرمایه گذاری در ملک یا طلا
در صورتی که قصد دارید با پول کم سرمایه گذاری کنید و در بازار طلا یا مسکن دانش و تخصص ندارید و هدف شما از سرمایه گذاری کوتاه مدت است، بهترین گزینه به علت سودآوری بالا و ریسک پایین، خرید متری مسکن از پلتفرم آکومتر است.
اگر می‌خواهید با پول کم وارد سرمایه گذاری کوتاه مدت شوید، در صورتی تخصص کافی در بازار طلا دارید، خرید و فروش (ترید) در بازار طلا گزینه مناسبی برای شما به حساب می‌آید.
اگر با نگاه بلند مدت و سرمایه کم قصد ورود به سرمایه گذاری را دارید، صرف نظر از میزان دانش و تخصص، هم سرمایه گذاری در طلا و هم خرید متری ملک می‌تواند سودآوری مناسبی برای شما داشته باشد.
اگر شما سرمایه زیاد دارید و با نگاه کوتاه مدت قصد سرمایه گذاری دارید، بدون داشتن دانش و تخصص، ورود به بازار طلا بسیار پرریسک است. بنابراین بهتر است وارد بازار ملک شوید. البته با توجه به نقدشوندگی پایین ملک، تنها گزینه در این حالت در بازار املاک، خرید متری ملک است.
در صورتی که سرمایه زیاد دارید، نگاه شما برای سرمایه گذاری بلند مدت است و دانش و تخصص خاصی ندارید، خرید طلا به نسبت سرمایه گذاری در داخل شهر می‌تواند سود بسیار بیشتری برای شما داشته باشد. اما سرمایه گذاری در مناطق خارج از شهر که پتانسیل رشد بالایی دارند، می‌تواند با سرمایه گذاری روی طلا رقابت کند.
پیشنهاد می‌کنیم این مطلب هم بخوانید : برای سرمایه گذاری کجا ملک بخریم
در صورتی که برای تصمیم‌گیری در خصوص سرمایه گذاری روی طلا یا ملک همچنان تردید دارید، می‌توانید با شماره تلفن ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ جهت دریافت مشاوره رایگان تماس حاصل فرمایید.
