سرمایه گذاری در ملک

سرمایه گذاری در ملک به دلیل بازدهی بالا و امنیت زیاد، همیشه مورد توجه است. سرمایه گذاری در مسکن روش‌های مختلفی دارد.

روش‌های سرمایه گذاری در میزان سودآوری، سطح تخصص مورد نیاز، مدت بازدهی با هم تفاوت دارند. در این مقاله تلاش می‌کنیم شما را با ابعاد مختلف سرمایه گذاری در این بازار جذاب و روش‌های آن آشنا کنیم.

چرا سرمایه گذاری در ملک

از گذشته بازار املاک به عنوان مقصد نهایی برای انواع سرمایه گذاری به حساب می‌آمده است. به این معنی که افراد نتیجه و سود سرمایه گذاری‌های مختلف خود را در نهایت وارد بازار املاک می‌کنند. علت این اتفاق ۲ ویژگی مهم زیر، در خصوص بازار املاک است.

• امنیت بالای بازار ملک و مسکن
• سودآوری جذاب این بازار

بنابراین می‌توانیم این دو ویژگی را به عنوان اساسی‌ترین ویژگی‌های جذاب بازار ملک برای سرمایه گذاری عنوان کنیم. در نتیجه در ادامه به این دو ویژگی از بازار ملک می‌پردازیم.

سود سرمایه گذاری در ملک

در بازار املاک به شیوه‌های مختلف و در شرایط متفاوت می‌توان سود مناسبی بدست آورد. هر چند سود سرمایه گذاری ملک در بلند مدت جذاب‌تر است، اما روش‌های کسب سود در کوتاه مدت از این بازار هم وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم. اما پیش از آن به ریسک سرمایه گذاری در ملک می‌پردازیم.

ریسک سرمایه گذاری در ملک

مهمترین ریسک سرمایه گذاری در مسکن یا ملک، ریسک کلاهبرداری است. در واقع عدم اشراف به مسائل حقوقی می‌تواند شما را در معرض کلاهبرداری قرار دهد. برای پیشگیری از بروز چنین مشکلی، نیازمند آموزش سرمایه گذاری در ملک هستید.

برای حل بسیاری از چالش‌های حقوقی در بازار ملک باید یک قرارداد حقوقی سلامت و شفاف در میان باشد. علاوه بر آن باید قبل از عقد قرارداد نیز سلامت حقوقی ملک را به خوبی بررسی کنید.

ریسک بعدی مربوط به گران خریدن یا ارزان فروختن ملک مورد نظر است. برای پیشگیری از این موضوع باید به کارشناسی قیمت مسلط بوده یا با تحقیقات میدانی زیاد، به قیمت واقعی ملک برسید. 

اما نکته بسیار جذاب درباره ریسک سرمایه گذاری در مسکن و ملک این است که بازار ملک فاقد ریسک نوسان‌های شدید است. اصطلاح چسبندگی قیمت در بازار املاک، عدم ریزش قیمت در این را بازار را توضیح می‌دهد. به عبارت دیگر، حتی در بدترین شرایط بازار، قیمت‌ها در بازار املاک چندان دچار ریزش نمی‌شوند.

انواع سرمایه گذاری در ملک

روش‌های مختلف سرمایه گذاری در ملک که از گذشته مورد توجه بوده‌اند را می‌توانید در ادامه مشاهده کنید. 

• خرید و فروش
• ساخت و ساز
• پیش‌خرید
• بازسازی
• مشارکت در ساخت
• ایجاد ارزش افزوده روی زمین

در تمامی روش‌های سرمایه گذاری در ملک که به آن‌ها اشاره کردیم، نیازمند دانش حقوقی حداقلی هستید. برخی از این روش‌ها مثل پیش‌خرید و مشارکت در ساخت (برای مالک زمین)، بیشتر نیازمند دانش حقوقی بوده و کمتر به سایر تخصص‌ها نیاز دارند. 

اما در برخی از روش‌های دیگر، نیازمند تخصص‌های دیگری هستید. مثلا در ساخت و ساز، بازسازی و مشارکت در ساخت (برای سازنده)، نیازمند دانش و توانایی در زمینه ساخت هستند. در خرید و فروش نیز باید در مهارت‌های مختلفی مثل شناخت بازار و مذاکره و چانه‌زنی تبحر داشته باشید.

در خصوص ایجاد ارزش افزوده روی زمین نیز بسته به شرایط مختلف ممکن است نیازمند ترکیبی از دانش‌ها و مهارت‌های مختلف باشید. اینجاست که احتمالا این سوال برای شما مطرح می‌شود که بهترین روش سرمایه گذاری در ملک چیست؟ در ادامه به این موضوع می‌پردازیم.

بهترین روش سرمایه گذاری در ملک

برای تشخیص بهترین روش سرمایه گذاری در ملک باید به جای تمرکز روی سودآورترین روش، ابتدا مواردی که شما را محدود می‌کند بررسی کنیم. پارامترهای اثرگذار را در ادامه مشاهده کنید.

• نیاز به تخصص (دانش حقوقی، تخصصی و …)
• امکان انجام (زمان و انرژی)
• حداقل سرمایه مورد نیاز
• مدت زمان بازدهی

از آنجایی که ریسک بازار ملک تابعی از دانش حقوقی و میزان تخصص شما است، این گزینه را به عنوان یکی از موارد محدود کننده در نظر نگرفته‌ایم.

برای پیدا کردن بهترین روش سرمایه گذاری در ملک، باید ابتدا مواردی محدود کننده‌ای که در بالا به آن‌ها اشاره کردیم را در نظر گرفته و متناسب با آن‌ها گزینه‌های باقی مانده را بررسی کنید.

هر چند بسیاری از افراد دانش و تخصص کافی و حتی زمان لازم برای سرمایه گذاری در ملک را ندارند، اما بزرگ‌ترین عامل محدود کننده برای اکثر افراد، کف سرمایه مورد نیاز است. به همین دلیل، موضوع سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم به یکی از مهم‌ترین نیازها در این بازار تبدیل می‌شود.

سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم

در بین گزینه‌های مختلف سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم، پیش‌خرید به کمترین سرمایه نیاز دارد. اما پیش‌خرید ملک نیز از توان مالی بخش بزرگی از جامعه خارج است. اینجاست که بحث خرید متری ملک برای سرمایه گذاری در مسکن مطرح می‌شود.

تامین مالی سازندگان با فروش متری مسکن: این روش تا حدی از سوی مردم مورد استقبال قرار گرفت، اما مشکلاتی که برخی از سازندگان به واسطه قراردادهای غیر شفاف یا اجرا نکردن تعهدات ایجاد کردند، باعث شد چندان گسترش نیابد.

فروش متری مسکن در بورس هم از انتهای سال ۱۴۰۲ اجرایی شد. اما این مسئله در بورس چندان مورد استقبال قرار نگرفت. زیرا زیرساخت لازم برای شفافیت در ارتباط با پروژه‌ها در بورس وجود نداشت و انتظارات مردم در این خصوص تامین نشد.

در نهایت پلتفرم‌های فروش متری مسکن وارد عرصه شدند تا هم شفافیت را در این بازار افزایش دهند، هم امکان دسترسی به خرید متری ملک را برای عموم مردم فراهم کنند.

در این بین پلتفرم آکومتر با تمرکز بر مزیت‌های زیر، به عنوان قوی‌ترین پلتفرم خرید متری ملک، فرصت‌های جذاب سرمایه گذاری در مسکن با خرید متری ملک را ارائه می‌کند.

• از بین بردن ریسک مربوط به دانش حقوقی و تخصص
• همکاری با سازندگان حرفه‌ای
• ارائه قراردادهای حقوقی شفاف
• انتخاب پروژه‌های سودآور
• انتخاب پروژه‌های زود بازده
• ارائه تضمین بازگشت اصل سرمایه (موجود در قرارداد)
• ارائه تضمین تکمیل پروژه در موعد مقرر (موجود در قرارداد)

آکومتر با بررسی دقیق مسائل حقوقی پروژه پیش از عرضه در سایت، نیاز شما به داشتن دانش حقوقی و تخصص برای سرمایه گذاری در این بازار را حذف کرده است. همچنین با استفاده از زیرساخت امضای الکترونیک  که تحت نظارت وزارت صنعت، معدن و تجارت است، می‌توانید بدون نیاز به مراجعه حضوری، از هر نقطه‌ای در ایران، سرمایه گذاری در مسکن به صورت متری را تجربه کنید.

مشاوره سرمایه گذاری در ملک

قطعا تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری در ملک، مخصوصا با استفاده از روش‌های جدیدی مثل خرید متری ملک ساده نیست. اگر شما هم برای اطلاع از جزییات این روش مثل حداقل سرمایه مورد نیاز، میزان سود، مدت بازگشت سود و اصل سرمایه، نحوه اجرای پروژه‌ها، توجیه اقتصادی پروژه‌ها سوال دارید یا برای سرمایه گذاری به این روش، نیازمند دریافت مشاوره هستید، می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.